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地產新聞
樓市五節棍之新春買樓小貓三四隻
(林木地) 2016年2月13日
第一棍:平賣地等人落疊

猴年開局麻麻,股市黑盤外,連賣地羊年尾更流標或低價賣出,發展局又話要追數但唔賤賣土地,睇來呢個局惟有政府投降,推咁多地唔平一點好難有人肯落疊。

《搵銀報》指出,陳茂波:政府不會賤賣土地。發展局局長陳茂波日前出席活動指,縱使樓市下滑,但暫未會「減辣」,重申政府不會賤賣土地,亦未有奉行高地價策略,市場毋須擔心流標情況延續,影響供應達標。

陳茂波表示,政府去年9月已提早預警樓價將踏入下跌周期,惟目前並非「減辣」的適當時機,也不會刻意訂下「硬性指標」。

對於官地接連流標,政府會密切關注,陳強調,政府須捍公眾利益而訂立底價,不會賤賣土地,但賣地屬「隨行就市」的互動過程。而元朗凹頭地及青衣細山路地入標競爭大,標價接近,反映投地取向依然積極,兩地皮將適時再推。同時暫不考慮將兩塊地皮撥回居屋用途,以確保私人土地供應達標。

第二棍:新春買樓小貓三四隻

股市食了瀉藥,最熊睇萬四點,呢期又遇旺角暴亂,真係猴頭多事之秋,新春一手加十大屋苑成交量十隻手指收得齊,今年真如王小二拜年,一年不如一年。

《小超報》話,歐美股暴瀉,旺角爆騷亂,春節假期一二手銷情淡。有見二手樓價持續尋底,發展商爭相在農曆新年前推優惠,變相減價賣樓,可惜遇上外圍股市暴瀉,令買家卻步。綜合市場消息,過去5天長假期僅錄得7宗一手成交,與去年同期相若。二手成交同樣慘淡,十大屋苑僅得4宗,全部為上車單位。業界人士表示,年初一(8日)旺角出現騷亂,加上外圍股災尚未完全反映等雙重打擊,市民入市心態更形薄弱,勢令原本期待農曆新年後出現小陽春的希望幻滅,淡靜市況將持續至本月底。

農曆新年前發展商爭推優惠變相減價催谷貨尾銷情,涉及樓盤數目較去年的農曆新年大幅增加,惟最終5天長假僅7宗一手成交,與去年農曆新年4天假期的7宗相若,亦是過去一年交投最少的長假期。當中有5宗成交是在年廿八(6日)及大除夕(7日)促成,正月初一僅得長沙灣海柏匯1宗成交,旺角騷亂發生後翌日的大年初二(9日),新盤更零成交,至昨天亦只有恒地牽頭發展的馬鞍山迎海.星灣御1宗買賣。恒地及信置在長假期內各有2宗成交,已屬表現最好。

第三棍:居屋迎劈價潮

二手公屋同居屋跌價,新一批二千幾伙居屋將接受申請,看來最少劈價一成,真係賤物鬥窮人也。

《小超報》講,新居屋2657伙或降售價 因應樓市跌幅 業界倡劈一成。房委會和房協最快本月底推出共約3700個資助房屋單位接受申請,其中房委會新一批居屋涉及2657伙,在去年9月已訂定售價,房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝透露,考慮樓價近月的跌勢,與其按機制在出售居屋單位時調整實際折扣率,不排除直接下調居屋售價。

業界人士認為,新居屋售價應下調8%至10%, 令居屋售價貼近合理水平。

第四棍:賓架爭按揭客起動

銀行股四腳朝天,呢批賓架又不準凍薪,惟有開源頂住,呢期按揭市場出招爭客,又送現金回贈吸睛了。
《搵銀報》表示,銀行搶樓按,推額外現金回贈。近月一、二手交投低迷,銀行也出盡辦法搶佔樓按市場。再有銀行推出大額額外現金回贈搶客,回贈最高達4,000元,屬全市場最高金額。
前線地產代理透露,近月各大銀行甚積極爭取樓按市場業務,紛紛借賀年為名與前代理聯誼,其間則推銷新產品,其中一家外資銀行,除了維持原有的低息按揭優惠外,新造按揭客戶只要於銀行開設新戶口,即可享有800至4,000元的額外現金回贈優惠。

第五棍:太古城平租搶客

個市跌無一倖免,太古城則王劈租,每呎二十六銀,仲平過新界樓,業主要收入唔減價搶租客唔得。

《生果報》表示,太古城「則王」租金三年新低,兩房租1.5萬,每呎不足26元。私宅樓價跌勢未止,租金亦無可避免同步向下調整。指標性藍籌屋苑魚涌太古城昔日搶手貨兩房「則王」,月租經已低見1.5萬元,實用呎租不足26元,平過沙田第一城。研究報告指,本港中產預期薪金升幅將放緩,陸續削減租金支出,令各區低價私樓租務比例持續上升。