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地產新聞
樓市頹勢 辣稅收入歷史最低
(文匯報) 2016年2月12日
月入首穿10億元 跌勢本季料持續

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)猴年伊始,卻未能洗去羊年樓市「強弩之末」的頹氣 。稅務局昨日公佈,今年1月「三辣招」的稅務收入全數大跌,合共只有約9.2億元,除首次跌穿十億元水平外,按月更大跌48.42%,創下歷史新低。業界人士指,近月樓宇成交量跌至歷史新低,辣稅收入亦跟隨暴跌,由於樓市一直未見起色,可以預見未來兩個月辣稅收入或將繼續下跌。

政府本月初公佈1月整體物業成交量跌至3,123宗,創1991年有紀錄以來的新低。那一邊廂,稅務局最新公佈1月三辣招稅收亦齊齊下跌。美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示,樓宇成交量於1月「急凍」,跌至歷史新低,辣稅收入自然亦無可避免下跌。

美聯:整體物業註冊下挫

劉嘉輝指出,鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,今年首月註冊個案一般主要反映去年12月市況。他預期2月整體物業註冊宗數及金額將進一步下挫,並估計將首次跌穿3,000宗,而辣稅亦會跟隨下跌。再看看本月交投依舊沒有起色,他預測辣稅收入或仍會再跌至少2個月,須觀察之後樓市會否出現大幅減價,交投上升後,情況才會有改善。

BSD跌最勁 宗數不足百

根據稅務局資料,1月三辣招所得總稅收為9.2043億元,按月大跌48.42%,創下歷史新低。當中以反映外來買家數量的買家印花稅(BSD)「跌得最勁」,去年12月還有247宗,今年1月即急挫60.32%至98宗,跌穿一百宗水平,涉及金額只有2.051億元,較去年12月約4.47 億元急跌54.14%,創2014年5月有紀錄以來新低。

雙倍印花稅(DSD)的收入亦大跌,由去年12月的3,233宗急跌45.47%,至今年1月的1,763 宗,連跌2個月,為2014年8月有紀錄以來最少;涉及金額只得7.0473億元,按月大跌46.68%。而與去年同期的4,586宗相比,上月DSD 宗數更跌61.56%。

至於額外印花稅(SSD)跌幅亦十分明顯,上月只有30宗,較去年12月的43宗下跌30.23%,為2014 年11月之後約14個月新低,追溯更早前的話,上月SSD宗數更屬2012年3月後的近4年的次低。與去年同期58宗相比,上月SSD宗數大跌48.28%。

SSD個案14個月新低

金額方面,SSD上月只得1,060萬元,按月急跌31.66%。

事實上,近日樓市交投依然低迷。利嘉閣地產董事陳大偉指出,上周農曆新年將至,加上股市低迷,影響樓市交投氣氛,綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑在上周(2月1日至7日)僅錄34宗買賣個案,較前周(1月25日至31日)的72宗交投大減53%,為2004年5月有紀錄以來逾11年半新低。期內更有31個屋苑交投「捧蛋」,佔整體比例高達62%。