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地產新聞
業界轉軚估無小陽春
(東方) 2016年2月11日
農曆新年長假期間,適逢外圍股市連日下跌,今日港股復市勢遭重挫,準買家即使見勁劈盤亦未敢貿然入市,令十大屋苑年初一至三僅天水圍嘉湖山莊錄約1宗買賣,連同過去周六、日計亦只得約4宗成交,與新盤交投量料同屬歷年新春期間低位徘徊。原先看好樓市有「成交小陽春」的代理,在預期將爆發第三波股災下,亦轉軚估計今年無論價、量都不會出現小陽春。

外圍股市不穩,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,受外圍股災「壓過年」影響,預期本港第三波股災將至,買家入市意欲大減,相信會抱持觀望心態,未敢入市。他早前預期今年樓市在買賣層面會有小陽春,但近日已改變睇法,認為今年春節交投淡靜與去年不同,現時即使業主降價,買家亦不願入市,故今年無論價、量均難現小陽春。

股市不穩累交投減

投資者亦一面倒看淡後市,另類物業投資者伍冠流表示,外圍股市顯著下跌,估計本港股市今日開市亦一定跌,看來樓市小陽春不可能出現,估計除了樓價會跌外,成交量亦會減少,而且情況更會持續下去。

資深投資者鄭躬洪亦稱,樓市往年新春至三月期間乍現小陽春,但相信今年不會出現,因股市不穩、樓市回落,現時已人心惶惶,預期交投及樓價均會進一步下挫。

事實上,今年初一至三假期交投慘不忍睹,二手方面,十大屋苑只錄1宗成交,而一四年與一五年的初一至三分別錄1宗與2宗,交投屬同期低位徘徊。

中原黃建津表示,嘉湖山莊麗湖居1座中層F室兩房戶,實用面積442方呎,減價20萬元,於猴年以290萬元售出,實用呎價6,561元。該屋苑售價再穿「三球」。該行指出,連同過去周六、日,十大屋苑亦只有4宗成交,其中7個屋苑未聞交投。

樓市吹淡風,最近不乏減價個案,該行林龍南稱,北角寶馬山花園7座低層B室勁劈255萬元,終以825萬元售出,售價跌穿一三年三月同類成交水平。該行柳發利稱,馬鞍山翠擁華庭8座高層E室減價40萬元,以550萬元易手,實用呎價9,946元。該行陳焯偉表示,奧運站君滙港6座中層E室兩房戶,實用面積621方呎,僅以698萬元售出,創同類單位近一年新低。

盛薈揸五年蝕住走

中原林旭樂稱,大圍盛薈3座中層NC室,實用面積784方呎,原叫價898萬元,議價後減價28萬元,以870萬元沽出,實用呎價11,097元,單位約5年貶值約7萬元。世紀21北山嚴智贇表示,大坑尚巒高層C室,實用面積265方呎,以545萬元連租約售出,單位三年升值8%。

新盤方面,即使有不少發展商提供新春優惠,但一手市場初一至初三僅錄數宗成交,料亦為歷年同期低位,其中長沙灣海柏匯錄得成交。

雖然樓市轉淡,不過多間代理行均指,農曆新年開單利是按年變化不大。美聯住宅部行政總裁布少明表示,年初一至三共派出約5萬元開單利是,主要來自租務成交,佔20多宗,另6宗為二手買賣成交。

中原指,年初一至三共派出28封開單利是,共涉約9.8萬元,當中租務成交佔約一半,另亦涉3宗一手成交。利嘉閣亦派出4萬至5萬元開單利是,二手買賣及租務各佔十餘宗,按年略為增加。