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地產新聞
樓市五節棍之政府平價賣「麵粉」
(林木地) 2016年2月6日
第一棍:政府平價賣「麵粉」

樓價下行,政府賣地都冇運行,位置一向吊腳的康城站,最新推出十期項目招標,政府批出補地價每呎二千銀,回到兩年前水平,仲要一次比一次低,連發展商買入之前期數都摸頂,呢次樓價跌勢由「麵粉」到麵粉齊齊不能倖免。

《搵銀報》話,將軍澳日出康城第10期火速招標,消息指補地價約16.59億元,每呎2,044元,較3個月前推的第9期急跌兩成,創2014年第5期後地價新低,預期樓價將有進一步下跌空間。

港鐵宣布,邀請發展商就日出康城第10期入標,截標日期為下月7日,項目已截收意向書,當時有多達24家發展商遞交。項目位於第8期及第9期之間,享兩面單邊海景地皮,景觀為整個康城各期之中最佳的一期,規模亦屬最小一個。

第二棍:股災成樓市催命符

上年第三季中港股災後,成為本港樓市催命符,去年底價量一齊攬炒,政府數字話去年尾季樓價跌近七個巴仙,幸好全年仲算微升,不過今年並不樂觀也。

《文人報》報導,差估署樓指去年第4季累跌7%。樓市去年第4季響起轉勢訊號。差餉物業估價署最新發表的物業報告顯示,私宅樓價指數自去年10月起連跌3個月,去年12月售價指數最新報285.2 點,相對11 月錄得的293.5 點按月跌2.8%,約重返去年1月錄得的284.6點水平,當中實用430方呎以下細單位12月按月跌幅高見3.8%,跑輸大市。事實上,樓指去年9月見306.1點歷史高位後,樓市即掉頭下滑,10至12月三個月期間累積跌幅為6.9%。有分析員估計,在多項負面因素影響下,樓價跌勢將持續一段時間。

第三棍:中國大孖沙來港搶地

大陸財團走資來港買地,連市區細地都唔放過,呢次萬科新界地價獲得市區地,可謂飲得杯落。
《香港雙報》指出,萬科再下一城,13億奪深水埗地皮。本港樓市陷入下行周期,但無減中資財團對本港地皮的渴求。其中繼去年將屯門掃管笏地皮收歸旗下後,萬科置業(香港)再下一城,成功奪得本港「麵粉」。

地政總署公布,萬科置業(香港)以13.06億元,奪得深水埗福榮街、營盤街與福華街交界的商住地,以地皮最高可建樓面面積約30.7萬平方呎計算,平均樓面呎價約4249元,屬市場估值的下限。

第四棍:賓架鬥低價賣樓

年關最難過,大陸逄年底緊係遇找數期缺水,連香港賓架亦不例外,個樓市當頭跌,銀行家急於劈價賣銀主盤,仲同二手業主鬥低價沽貨。

《搵銀報》表示,銀行趕出貨,銀主盤低估值1成沽。樓價回落負資產個案增,令銀行加快減價沽貨,造價較估值低約1成,情況屬近年罕見,包括屯門市廣場兩房戶剛以275萬元售,呎價僅7,576元;另紅磡半島豪庭低估價100萬元沽。

近半年銀主盤數目上升,銀行為加快去貨,成交價上提供更大折讓空間。其中屯門市廣場8座低層G室,實用面積363平方呎,銀主叫價330萬元,祥益地產高級營業經理袁思賢指,日前銀主大幅減價55萬元,以275萬元沽出,減幅達17%,實用呎價7,576元。

第五棍:小心大陸爛尾樓

唔好以為買大陸樓搏升,原來二三線區仍有爛尾樓個案,有投資者買入惠州爛尾盤,現在正向代理追討,可見港人買內地樓仍有水土不服風險。

《搵銀報》指出,惠州樓爛尾,買家索償。物業投資者2013年透過代理推銷,斥資615萬元人民幣(折約729萬港元)購入廣東省惠州新樓盤一單位,後來樓盤爛尾,投資者發現該樓盤未獲批商品房預售許可證,樓盤更遭查封,投資者入稟控代理違反謹慎責任,要求賠償逾720萬元。