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地產新聞
羊年樓價倒跌3%
(文匯報) 2016年2月6日
羊年進入倒數階段,從今天回顧樓價波動的一年,樓價升勢幾乎已被抵消。反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報131.95點,創60周新低,跌穿羊年初136.20點水平。另外,本周末恰逢歲晚,更令中原地產及美聯物業預約睇樓量低迷,按周大減兩成至三成。

CCL最新報131.95點,按周跌0.72%,主要受中小型住宅樓價牽扯,持續下跌,預料下試120點低位。至於大型屋苑領先指數CCL Mass報132.35點,創61周新低,按周跌1.25%。回顧羊年CCL以136.20點啟市,及後反覆向上,及至9月時抵達146.92歷史新高,不過其後急轉直下,及至羊年最後一周收報131.95點,全年走勢倒跌3.1%

黃良昇:中產買樓意慾減

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周有大型銀行凍薪,將軍澳日出康城10期補地價新低,對本港樓市的影響將會在2月下旬CCL才開始反映。受大機構凍薪或加薪少影響,打擊中產家庭買樓意慾。

各類戶型樓價走勢分歧,CCL(大型單位)報138.90點,按周升1.86%,升幅6周最大。CCL(中小型單位)報130.61點,創61周新低,連跌2周共2.82%,反映豪宅與中小型住宅樓價二者差距顯著拉闊。自從9周前山頂傲璇分層單位售價創亞洲新高,西半山天匯創亞洲新高呎價,豪宅市道逆市靠穩。

以區域分類,四區指數為17周內第2次出現連續2周下跌。港島CCL Mass最新報142.17點,按周跌1.87%。九龍CCL Mass報126.78點,按周跌1.37%。新界東CCL Mass報137.50點,連跌2周共2.12%。新界西CCL Mass報118.20點,連跌3周共2.29%。港九市區樓價跌幅明顯比新界兩區為大。

股樓未明朗 睇樓氣氛差

另一方面,歲晚臨近,中原十大屋苑本周錄得305組周六日(2月6日及7日)睇樓預約,較上周大跌35.1%,農曆新年五天假期預期則錄約400組睇樓量。至於另一龍頭代理,美聯物業昨日綜合各分行統計,農曆新年前周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約442組,按周跌23.1%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年為樓市傳統淡季,市民忙於外遊或慶祝佳節,加上本年樓市前景未明,股市不穩,市場預期樓價有下跌空間,普遍買家不急於入市。他預期新年過後,市場累積一定購買力,加上樓價回落吸引用家入市,屆時有機會出現小陽春。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,過節氣氛濃厚,故周六日兩天預約睇樓量大挫。與此同時,不少發展商已蓄勢待發,「吼準」過年後檔期谷新盤,期望購買力釋出,為樓市帶來小陽春,屆時整體交投有望回勇。