主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 4785
地產新聞
細價樓證實陷跌浪
(東方) 2016年2月5日
樓市跌勢已成,差餉物業估價署售價、租金指數連跌三個月,令全年樓價升勢大縮水,私人住宅售價指數截至去年十二月底報285.2點,按月跌2.8%,全年僅升2.5%,升幅為七年最少。○九年以來按年未曾出現過跌價的細單位,終於被「炒爆」。港島及九龍實用面積431方呎以下細單位,去年平均呎價跌2%及4.4%。業界人士指,上半年細單位跌勢繼續主導樓市,整體樓價今年隨時大跌30%。

去年整體樓價僅升2.5%

據差估署資料,截至去年十二月臨時數字,私宅售價指數報285.2點,按月跌2.8%,連跌三個月,較去年九月高位跌6.8%,全年僅升2.5%,為過去七年升市中最細升幅,按年減11個百分點;樓價指數自○九年始升,當時升幅28.5%,為期間樓價升幅最大的一年。

去年十二月實用面積431方呎以下單位售價指數按月跌3.8%,為各類單位指數中跌幅最大。代理行截至上月底公布的樓價指數亦下跌,中原城市領先指數報132.9點,較高位累跌9.5%。

各區細單位平均呎價自○九至一四年從未下跌,其他面積單位亦時有下跌,但去年港島及九龍細單位售價按年竟現跌幅,為過去七年首見,港島面積431方呎以下單位平均呎價按月跌4.2%至12,581元,按年亦跌2%。

九龍平均呎價跌至萬元

九龍同類單位平均呎價按月跌1.2%至10,006元,按年更跌達4.4%。近期港島鰂魚涌南豐新邨及九龍牛頭角得寶花園細單位,成交價較去年高位大跌逾30%及26%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,去年樓價急升,剛性需求被迫追捧入場費較低的細單位,令該類單位樓價超升,面對整體樓價回落,細單位樓價跌幅自然較急,預期上半年情況持續,全年樓價至少跌20%,若經濟轉差及失業率上升等負面因素出現,料跌幅增至30%,除因個別需求或有大劈價盤,否則不鼓勵今年入市。

紀惠集團行政總裁湯文亮則指,上半年細價樓會急跌,因財務公司劈價急出貨,欠財務公司錢的人亦盡辦法出貨還錢。他料下半年細價樓價應平穩,因無欠財務公司錢的業主持貨力強;如上半年樓價跌得多,下半年可考慮入市。

理想城市企業估值部主管張聖典認為,上述數字真正反映市場表現,細單位跌幅較大,是因為早前過分追捧,脫離其真正價值,故升得急、跌得更急。

多冧價成交 減幅達20%

世紀21日昇稱,北角楓林花園2期中層三房戶,三個多月劈135萬元,至645萬元沽,實用呎價1.12萬元,低市價10%。中原稱,大坑龍濤苑2座高層E室,三個月減118萬元,售662萬元,較高位跌15%,實用呎價1.29萬元。消息稱,紅磡黃埔花園9期10座高層G室,減182萬元,至1,318萬元沽。

消息稱,屯門海翠花園5座高層D室僅售370萬元,較去年同類跌逾20%。消息稱,沙田富豪花園文禧閣低層F室僅售405萬元,實用呎價8,710元,屬前年價。