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地產新聞
兆軒苑銀主盤低市價兩成
(文匯報) 2016年2月4日
不少業主臨近歲晚急於將單位套現,不惜擴大議幅求售。屯門兆軒苑一個七按銀主盤,較市價低出兩成成交。中原地產伍遠帆表示,涉及B座中層12室,實用面積544方呎,銀主於自由市場以300萬元沽出,折合呎價5,515元,較對上一次同類單位成交價低出21%。若相比銀行估價約360萬元,成交價仍低約17%。

伍遠帆續指,業主於2005年以78萬元買入單位,單位於2011年開始有財務借貸,至今已有7個借貸記錄,最終淪為銀行銀主盤,迄今轉手物業賬面升值2.8倍。

翠豐臺479呎造價跌百萬

至於私樓市場持續出現新低成交個案,美聯物業徐偉業表示,荃灣翠豐臺2座中層A室, 實用面積約為479方呎,造價僅約450萬元,呎價9,395元, 創屋苑約1年半新低,而對上同類成交價可達550萬元,今次成交較高峰期低出「一球」。而據各大銀行網上估價,該單位估值最可達534萬元,今次成交低估價達16%。

有業主將近年買入的新盤套現,僅微賺離場。中原地產柳發利表示,馬鞍山迎海一期5座中層A室易手,實用面積496方呎,作價590萬元沽出單位,折合呎價11,895元。原業主則於2012年10月以516萬元購入單位,持貨約4年,物業期內賬面升值14%,料扣除使費後僅微賺。

沙田第一城則有兩房單位扣除使費後僅賺15萬元。世紀21周淑萍表示,涉及37座低層F室,實用284方呎,作價353.8萬元成交,折合呎價12,458元。原業主於2013年以325萬元購入,剛過額印期,扣除使費後料賺約15萬元。

上月二手均價跌近100萬

樓價回軟之下,二手住宅平均註冊金額亦隨回落,美聯物業房地產數據及研究中心昨日綜合土地註冊處資料顯示,今年1月二手住宅註冊量錄1,658宗,涉及金額約96.9億元,每宗平均約584萬元。該數字對比去年9月高位時平均每宗約680萬元減少近百萬元,其間累積下跌約14%,創一年新低,回落至接近去年1月水平。