不少業主臨近歲晚急於將單位套現，不惜擴大議幅求售。屯門兆軒苑一個七按銀主盤，較市價低出兩成成交。中原地產伍遠帆表示，涉及B座中層12室，實用面積544方呎，銀主於自由市場以300萬元沽出，折合呎價5,515元，較對上一次同類單位成交價低出21%。若相比銀行估價約360萬元，成交價仍低約17%。
伍遠帆續指，業主於2005年以78萬元買入單位，單位於2011年開始有財務借貸，至今已有7個借貸記錄，最終淪為銀行銀主盤，迄今轉手物業賬面升值2.8倍。
翠豐臺479呎造價跌百萬
至於私樓市場持續出現新低成交個案，美聯物業徐偉業表示，荃灣翠豐臺2座中層A室， 實用面積約為479方呎，造價僅約450萬元，呎價9,395元， 創屋苑約1年半新低，而對上同類成交價可達550萬元，今次成交較高峰期低出「一球」。而據各大銀行網上估價，該單位估值最可達534萬元，今次成交低估價達16%。
有業主將近年買入的新盤套現，僅微賺離場。中原地產柳發利表示，馬鞍山迎海一期5座中層A室易手，實用面積496方呎，作價590萬元沽出單位，折合呎價11,895元。原業主則於2012年10月以516萬元購入單位，持貨約4年，物業期內賬面升值14%，料扣除使費後僅微賺。
沙田第一城則有兩房單位扣除使費後僅賺15萬元。世紀21周淑萍表示，涉及37座低層F室，實用284方呎，作價353.8萬元成交，折合呎價12,458元。原業主於2013年以325萬元購入，剛過額印期，扣除使費後料賺約15萬元。
上月二手均價跌近100萬
樓價回軟之下，二手住宅平均註冊金額亦隨回落，美聯物業房地產數據及研究中心昨日綜合土地註冊處資料顯示，今年1月二手住宅註冊量錄1,658宗，涉及金額約96.9億元，每宗平均約584萬元。該數字對比去年9月高位時平均每宗約680萬元減少近百萬元，其間累積下跌約14%，創一年新低，回落至接近去年1月水平。
App下載
