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地產新聞
銀主財仔劈冧屯門樓
(東方) 2016年2月3日
樓價跌勢加劇,銀主、財仔急減價沽貨。曾於拍賣場推拍的屯門市廣場銀主盤劈價17%,終售275萬元,為屋苑同類戶近一年多首穿「三球」,低於拍賣開價,實呎價7,576元料平絕市中心屋苑。另由「財仔」放售的同區海翠花園中層戶,兩個多月劈148萬元或近25%後,僅售450萬元,低市價15%。

屯門市廣場向為區內上車指標,去年實用呎價曾衝破1.2萬元。祥益袁思賢稱,該屋苑8座低層銀主盤,實用面積363方呎,屬大兩房間隔,同類成交價一四年後未曾低於300萬元。

屯廣呎價7576平絕

銀主去年九月叫價330萬元放售上述屯門市廣場單位,日前減至275萬元沽出,實用呎價跌至7,576元,料屬市中心屋苑呎價最低成交,重返前年價位。

據了解,上址曾於去年十月在拍賣會以320萬元推拍,至去年十二月減至280萬元再推拍,但仍被收回,終減至低於拍賣開價售出。

袁氏指出,屯門區銀主或財仔盤,近期有加快出貨情況,同區一個由財務機構放售的海翠花園6座中層G室,曾承按或借貸多次,去年十一月叫價598萬元,上月初有買家出價500萬元洽購,但財仔仍拒售,近日減至450萬元沽出,實用呎價約6,737元,低市價約15%。

市場稱,紅磡半島豪庭2座中層戶,銀主劈價100萬元後,售850萬元,實用呎價約11,140元。

太古城高位跌價18%

多個近數年入伙的屋苑,已慘見「出血」。中原鍾宏遠稱,元朗尚城3座高層A室,減價20萬元後,以400萬元易手,低市價20%,實用呎價7,561元,持貨近五年帳面僅賺7萬元。料蝕使費。

世紀21北山嚴智贇稱,北角曉峯低層B室,放盤三個月劈價160萬元後,僅售820萬元,投資者持貨約四年,帳面蝕76.3萬元。

即使抗跌力強的藍籌屋苑,近日亦難敵大跌市。美聯稱,鰂魚涌太古城上月錄15宗買賣,創近半年新高,平均實用呎價按月跌6%至13,891元。屋苑華山閣低層D室累減182萬元後,以768萬元沽出,較高位跌價18%,實用呎價12,951元,重返一四年價。

中原稱,同區康怡花園P座低層14室減120萬元後,以580萬元轉售,實用呎價1.24萬元,返回前年十月水平。

嘉湖即日減22萬沽

中原稱,天水圍嘉湖山莊上月錄58宗買賣,其中樂湖居低層三房戶,「放匙」當日即減22萬元,以348萬元售,實用呎價6,316元。

世紀21奇豐稱,沙田第一城31座中層G室劈50萬元後,以370萬元售。世紀21灝天稱,大埔帝欣苑6座連天台戶,連車位售863萬元,屬前年七月價位,實用呎價8,587元。