海景盤反應佳 收標望破紀錄
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁偉聰）近期樓市下滑，更出現兩幅住宅官地流標，賣地市場籠罩一遍陰霾。然而，昨日截收意向的港鐵將軍澳日出康城第10期，最終仍收到24份意向書，為日出康城項目歷來次高，僅少於去年有商場及住宅部分的7期項目。有測量師指，第10期位置望全海景，兼且規模較細，投資額少，預計將有一班中型發展商加入戰團，估計可收10份標書，無論補地價或標書數量都極有可能破紀錄，成逆市奇葩。
港鐵日出康城第10期昨日截意向，市場反應熱烈，港鐵發言人表示，項目共收到24份意向書。翻查資料，今次為日出康城推出的10個期數，意向書數量排第二多，僅次於連商場的第7期項目於去年收到28份的舊紀錄。
各大發展商齊「攞入門券」
記者現場所見及市場資訊，昨日入標的財團可說百花齊放，包括有長實、新世界發展、恒地、信置、中海外、會德豐地產、南豐集團、萬科置業(香港)、英皇國際、遠展及泛海國際、麗新發展等。業界指，雖然截收意向書只是發展商「攞入門券」，但於樓市前景不景下發展商仍然勇進無懼，反映地皮相當吸引，相信未來招標反應亦不會差。
高力國際估值及諮詢服務部亞洲區行政董事張翹楚表示，日出康城10期的海景全無遮擋，市場反應好屬意料之內。他續說，項目未來落成的時候為2022年，而整個日出康城的商場將於2020年完工，意味第10期落成的時候可享受商場設施，區域發展更成熟，為項目增加叫座力，而項目唯一的缺點是位置較遠離港鐵站。
他形容，項目有條件打造豪宅物業，造價將媲美將軍澳南一帶的屋苑，未來實用面積每呎可至1.3萬元。而且，項目投資額不大，估計未來推出招標時，會吸引到一班中型發展商入標競投，不排除他們部分會合資競投，項目標書數量或突破10份以上，有機會打破2004年日出康城第1期(前稱夢幻之城)所創的11份標書量。
投資門檻不高 吸引力增
理想城市集團企業估值部主管張聖典稱，地皮位置臨海，單位面積夠大，日後可發展成較高檔次的項目，對發展商具吸引力。由於項目規模細，投資額不高，他亦預料未來會有較多財團入標，標書數量料5份以上。他預料未來項目的補地價約24.35億元，每呎樓面地價約3,000元，或創該區純住宅項目的新高。
港鐵公佈，日出康城10期的地盤面積約85,843方呎，為整個日出康城至今規模最細的項目，預料可建約2幢物業，住宅樓面上限為811,606方呎，預期約2022年後竣工，可提供不超過1,170個單位，以總樓面計算，平均單位面積約694方呎。受最近樓市不景氣氛影響，業界對補地價看法分歧，估值由17.85億元至24.3億元不等，樓面地價每呎2,200元至3,000元，差幅達36%。
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