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地產新聞
整體物業註冊本月料再破底
(文匯報) 2016年2月2日
去年12月美國加息四分之一厘,本港樓市交投進一步下挫,美聯物業房地產數據及研究中心昨日綜合土地註冊處資料顯示,今年1月整體物業(包括一二手住宅、一手公營房屋、工商舖、車位及其他)註冊只有3,105宗,按月跌41.3%,比2008年11月金融海嘯爆發後的3,786宗更少,創自1991年有紀錄以來新低。該行首席分析師劉嘉輝更預期低處未算低,2月註冊宗數續挫,甚至或將史上首次跌穿3,000宗。

他表示,1月整體物業註冊量創新低,住宅市場交投下挫成主要原因。綜合土地註冊處資料顯示,1月全港二手住宅註冊量僅1,658宗,按月跌約16.1%,並創自1996年有紀錄以來最少,連續3個月低於2,000宗水平。

不過,隨着樓價回落,近期二手交投亦見回升。以反映最新市況的35屋苑每周成交量計算,綜合美聯分行資料,過去4星期(1月4日至31日)全港35個大型屋苑成交量共錄172宗成交,相對上4星期(去年12月7日至今年1月3日)128宗增加約34.4%。在二手「價跌量升」下,主要反映1月市況的2月二手住宅註冊量料見回升,但宗數估計最終仍低於2,000宗水平。

更甚的是,農曆新年樓市傳統淡季臨近,近兩周35屋苑二手交投明顯未及上半月。過去一星期(1月25日至31日)35屋苑錄34宗成交,與前一周(1月18日至24日)的35宗相若,比起上半月每周50餘宗明顯減少。由於即將踏入農曆新年假期,預期二手交投將進一步放緩,待假期過後才會逐步回升。

一手上月註冊挫78%

一手私樓方面,首月註冊宗數跌幅更急,按月下挫約78.9%至僅451宗,創自2013年7月後的30個月新低。由於近月未有大型新盤應市,而樓市氣氛轉淡亦令新盤銷情減慢,而且二手業主減價沽貨令購買力轉投二手市場,導致1月一手私樓註冊量按月跌幅比二手市場更大。至於2月一手私樓註冊量方面,近月新盤銷售持續放緩,因此預期註冊宗數將進一步下挫。