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地產新聞
新盤爆入伙 租金睇跌10%
(東方) 2016年2月1日
大量入伙新盤吸走二手屋苑租盤,過去七至八個月,有6個大型新盤入伙或將入伙,消耗近1,000個租務需求,衝擊同區租市。灣仔囍滙第二期錄逾300宗租務成交,癱瘓同區租市;另將軍澳緻藍天入伙後錄逾160宗租務成交,同區二手租金三個月跌至少10%。今年新盤再爆入伙潮,有學者直言,整體租金料再跌5至10%,尤其迷你戶料租金跌幅更大。

綜合市場資料,單在過去七至八個月期間,主要大型入伙盤如囍滙第二期、緻藍天、荃灣環宇海灣、西南九龍THE AUSTIN及GRAND AUSTIN、大埔逸瓏灣I及II及即將入伙的東涌昇薈,合共已錄近1,000宗預租或租務成交。其中去年中入伙的環宇海灣,至今已錄逾300宗租務成交,屋苑現僅餘約30個租盤。

入伙盤衝擊同區租市,中原張永泉稱,自從囍滙第二期上月錄約176宗租務個案,去年十一月起收樓至今已錄逾300宗,平均實用呎租約45至50元。

將軍澳三個月跌租10%

囍滙第二期現有約460個租盤,主要以一房戶為主,入場月租約2萬元。該盤令全區租市幾近癱瘓,如過往每月錄逾10餘宗租務成交的嘉薈軒,上月暫僅錄4宗,平均呎租約55元。

美聯林振聲稱,去年底入伙的緻藍天,至今錄至少約167宗租務成交,單是上月已佔逾120宗,平均實用呎租約22元,現時租盤有約140個,因供應大增,將軍澳租金在過去三個月已跌約10%。另同區蔚藍灣畔平均實用呎租約32元,近日個別更跌至約29至30元,屋苑5座中層D室,實用面積509方呎,成交月租1.55萬元,實用呎租約30.5元。

逸瓏灣I、II已開始收樓,同區租市亦受壓。美聯楊浩然稱,屋苑入伙至今已錄近30宗租務成交,平均實用呎租約23至25元,目前兩房及三房戶月租,分別由1.7萬及2.3萬元起,令同區租市受壓,其中溋玥‧天賦海灣租金已跌逾10%,近日屋苑6座中層B室三房戶,實用面積1,013方呎,僅以每月3萬元租出,較早前跌租14.3%。

昇薈快收樓 呎租料穿20

另東涌物業李順康稱,東涌新盤昇薈快將入伙,令同區指標屋苑租金過去一個月錄至少10至15%跌幅,實用呎租曾達27至28元的映灣園,近日個別成交呎租已跌穿20元。

據了解,昇薈已錄30宗預租個案,平均實用呎租約23至25元,現有約100個租盤。美聯鄺啟鋒稱,該屋苑3座低層C室兩房戶,以約1.45萬元獲預租,實用呎租僅20.3元,預期入伙後會有更多租盤,估計個別單位實用呎租將跌穿20元關口。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,入伙盤增加,對二手租市有影響,由於入伙初時供應大增,租盤競爭大,有較大議價空間,但同時令入伙盤租務交投急增,成為整個租務市場新指標,預期整體住宅租金會再跌5至10%,尤其是早前租金急升的迷你戶,料租金跌幅更大。