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地產新聞
代理十大屋苑成交普升
(文匯報) 2016年2月1日
業主願意劈價 刺激買家入市

香港文匯報訊(記者 黃萃華)市場二手劈價成交增加,近日個案包括九龍灣得寶花園單位兩個月劈價23%成交,沙田好運中心亦再現「冧價」百萬成交,上水皇府山亦累減超過3球沽出。業內人士指,市場早前累積購買力,只要業主願減價讓步,市場對減價盤有足夠承接力,而近日減價盤增多,刺激二手市場交投。本港三大代理中原、美聯和利嘉閣,於剛過去的周六日錄得十大屋苑二手成交均有增加,但俱維持單位數。

九龍灣得寶花園F座低層6室劈價90萬元成交。利嘉閣鮑允中指,單位實用面積282方呎,原業主去年11月放盤時叫價398萬元,1月初減至368萬元,月中再減到348萬元,最終以308.4萬元易手,累減23%出售,實用呎價10,936元。原業主2012年9月以245萬元買入,是次大減後賬面仍賺63.4萬元。

皇府山特色戶減330萬

上水皇府山3座低層特色戶累減330萬元成交。中原陳國輝指,業主半年前以約1,350萬元放盤,其後減至1,200萬元,早前更減到1,100萬元,經議價後以1,020萬元沽出,平均呎價9,779元。皇府山少有放盤,新買家為換樓客,認為價錢合理購入自住。而原業主2012年以885萬元購入單位,4年單位升值約15%,賬面獲利約135萬元。

沙田好運中心亦見「冧價盤」。美聯陳國良指,好運中心楓林閣高層H室早前錄得一宗成交,實用面積326方呎。單位去年10月放盤時叫價470萬元,其後因看淡後市,大減兩成至368萬元出售,呎價11,288元,短短三個月減超過「一球」。而原業主2010年6月以208萬元入市,賬面獲利160萬元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,美國加息後,市場方向明確化,不少業主願意進一步減價,刺激買家入市意慾回升,他認為只要業主肯減價,農曆新年前減價盤仍易有承接。

中原統計上周六日十大屋苑有6個屋苑錄得成交,其中天水圍嘉湖山莊有2宗。中原地產王樹明指,美國加息後大市方向明確,加上區內不少業主讓步減價,刺激成交加快,全月共錄約58宗成交,較上月29宗的次低紀錄倍增,其中3房單位減幅較大,平均實用呎價進一步下降至6,630元,按月跌2.9%。

利嘉閣:一手欠焦點

剛過去一周股市波動性減少,加上一手市場欠缺焦點,買家焦點放於二手市場,利嘉閣地產總裁廖偉強指,部分業主願意擴大議價空間,樓價亦較高位跌約1成,入市買家有所增加,但認為成交量仍於低位徘徊。利嘉閣在剛過去六日,十大指標屋苑錄得7宗成交,按周急升250%。

美聯物業分行統計,剛過去的兩日10大藍籌屋苑錄得約7宗買賣,按周升75%,惟仍然維持於單位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,春節臨近影響二手交投,故十大屋苑周末成交量維持單位數,他估計農曆新年後,樓市交投表現將逐步回勇,出現「樓市小陽春」。香港置業本周六日十大屋苑則錄3宗成交,與上周持平。