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地產新聞
負資產極惡回歸
(東方) 2016年1月30日
樓市轉吹淡風,金管局公布一五年底止錄得95宗樓按負資產個案,涉未償還貸款4.18億元,為一四年第三季以來本港首度重現負資產,亦是一一年底以來情況最「激」。金管局指,去年底負資產主要來自銀行職員高成數按揭。銀行界坦言,若負資產重返1,000宗將達警戒線,銀行會考慮檢視按揭業務策略。

金管局昨表示,今次負資產個案主要涉及銀行職員住屋按揭貸款,這類貸款的按揭成數一般較高,今次負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額為1,200萬元。資料顯示,銀行自從一一年起未錄得任何拖欠三個月以上的負資產住宅按揭。

根據金管局數據,上一次錄得負資產個案為一四年第三季,當時僅錄得1宗,該宗貸款涉及按揭保險,故按揭成數較一般的按揭貸款為高。回顧香港負資產高峰期在○三年六月,當時負資產宗數高達10.56萬宗。

湯文亮:今季恐500宗

去年底負資產宗數回升至95宗,紀惠集團行政總裁湯文亮預計未來負資產數目將大增,今季數字將增至500宗,現時出現負資產主要為承造九成按揭的人士,例如銀行業人士或房協職員,其實有關負資產宗數已「好大件事」,若不是金管局去年大力收緊按揭,情況可能更為嚴峻,並預料這只是開始。

他又透露,近日從銀行界朋友得知,市場現約有3,000個銀主盤,更值得注意的是,市場有多達1.5萬個釘契盤,接下來有機會出現更多銀主盤。

上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉認為,若樓市跌幅加劇及美國加息速度趨快,負資產宗數將隨之加快增長,儘管去年底的負資產情況不算嚴重,惟一旦升至1,000宗將觸及警戒線,或會影響銀行資產質素,屆時會考慮檢視按揭業務策略,而且負資產情況惡化影響下,相信銀行提供的物業估價將會更貼市。

高成數按揭風險大增

市場普遍預期樓價下跌,未來負資產情況將會進一步惡化。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,預期一六年香港樓價將向下調整約10%,同時負資產個案將會逐漸回升,採用高成數按揭或多重按揭的業主,變成負資產的風險增加。

樓價跌勢未停,中原按揭經紀董事總經理王美鳳料未來負資產個案仍會增加,估計短期內負資產數字將涉及少量剛入市數月,以及選用九成按揭個案,若九成按揭用家將按揭保險費加借入按揭額,令初期未償還按揭總額達樓價的93%至94%,當樓價跌幅超過7%,該批用家將跌入負資產行列。

金管局稱無過度借貸

按揭屬於銀行信貸業務的重要部分,市場憂慮負資產回升,令銀行資產質素壓力將有增無減。金管局副總裁阮國恒稱,現時銀行按揭情況仍健康,未見有過度借貸的情況,以及需要特別擔心的貸款組合,坦言留意到本港樓市交投量較高峰期相比較淡靜,樓價在過去兩至三個月亦見輕微回落,但由於有眾多因素影響樓價,暫未能對樓市作出判斷。

事實上,按揭市場隨樓市轉淡,十二月份新取用按揭貸款額按月再減少17.6%至129億元,一五年全年新取用按揭貸款額,按年增2.1%至2,849億元。

金融界對負資產睇法

金管局阮國恒:現時銀行按揭情況仍然健康,未見有過度借貸

上商陳志偉:一旦升至1,000宗將觸及警戒線,會考慮檢視按揭業務

永隆銀行鍾少權:除非樓價再大幅下調逾10%,否則負資產情況不會顯著惡化

經絡按揭劉圓圓:一六年香港樓價將向下調整約10%,負資產逐漸回升

中原按揭王美鳳:未來負資產個案仍會增加