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地產新聞
無懼凹頭流標 康城10期火速招意向
(文匯報) 2016年1月29日
臨海靚地建千伙 業界估價分歧大

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)凹頭住宅地皮日前流標,港鐵項目火速頂上。港鐵昨日公佈,今日推出將軍澳日出康城第10期招收意向書,總樓面81.16萬方呎,涉及1,170個單位。地皮雖處日出康城最開揚位置,坐擁鯉魚門海峽及港島東海景,但受最近地皮流標消息影響,加上經濟波動,業界對補地價看法分歧,估值由17.85億元至24.3億元不等,樓面地價每呎2,200元至3,000元,差幅達36%。

港鐵公佈,今日起就日出康城10期邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書,下周二截收。據了解,日出康城10期的地盤面積約85,843方呎,為整個日出康城至今規模最細的項目,預料可建約2幢物業,住宅樓面上限為811,606方呎,預期約2022年後竣工,可提供不超過1,170個單位,以總樓面計算,平均單位面積約694方呎。

項目下周二截收意向

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,以近期樓市情況看來,樓市剛開始調整期,估計發展商的補地價金額較保守,而且項目亦沒有策略性因素,預計發展商不會也不用高價拿地。他預料,項目將以中小型單位為主,落成後售價約每方呎1萬元起。個人預計項目樓面地價約2,200元至2,500元,補地價預料約17.85億元至20億元。

投資額較細 料合作競爭

但亦有業界對該地盤表示樂觀。理想城市企業估值部主管張聖典形容第10期是「萬眾期待」,原因是該地盤位置在整個日出康城的西南角位,未來落成後將擁有最廣寬的海景,而距離港鐵康城站亦不算太遠。再者,第10期相比過去各期來說規模較細,相對較少投資金額,有望多一、兩組中型發展商合作競投,增加市場良性競爭。

他續說,項目平均每個單位約700方呎, 應該較難開細則,因此預計項目將會發展整個日出康城中最豪華的單位。他又形容本月流標的元朗凹頭地「太渣」才會出現流標,相信消息對於第10期的影響不會太大。先前流標的凹頭官地,可建約500單位,當時共收到10份標書。

張聖典預測,康城第10期的補地價可至24.3億元,每呎樓面地價約3,000元,為暫時市場估值上限,更可能創日出康城中純住宅部分補地價最高項目。未來落成後,料每呎實用面積售價可至1.2萬元。

整個日出康城地盤涉及2.55萬個單位,由2004年第1期推出招標以來,至今11年多已推出10期,合共提供19,877個單位,現尚餘下約5,600個單位仍未推出,涉及約3期至4期項目。翻查資料,本財政年度,連同剛推出招意向的第10期,日出康城已一共推出4期項目,涉及5,630伙,目前於該一帶持有發展地盤的發展商包括長實、新地、南豐及會德豐。

赤柱地皮今推出招標

此外,政府今日亦正式就赤柱黃麻角地皮推出招標,可建樓面約22.6萬方呎。林浩文指,近日股市波動,加上地盤附近配套不太完善,位置亦非南區第一線,估計發展商出價不高,但始終位處南區豪宅區,料建獨立屋為主,估計樓面地價亦可至2萬元至2.3萬元,估值約45億元至50億元,建成後售價約每呎4萬元起,總投資額料約65億元。他又認為流標風險不高,料可接約7份至10份標書。