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地產新聞
港供樓負擔 近四年新低
(文匯報) 2016年1月29日
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出,美國聯邦儲備局昨日宣佈維持利率不變,預計本港銀行息口將維持不變。現時樓價調整下跌,令供樓負擔比率明顯回落。假若今年下半年本港加息,相信對長遠供樓負擔影響輕微,因為樓價回軟,加上薪金上調,市民的供樓能力相對提升,足以抵消加息後的供款壓力。

私樓住戶的供樓負擔比率是根據一個建築面積為六百平方呎的單位,現居私樓的家庭月入中位數35,000元,樓價指數(CCL Mass)136.44點,以及金管局公佈最新的平均按揭成數48.7%,還款期304個月計算。今年1月以最優惠利率(P)掛鈎的平均按揭利率為2.15厘。1月以P按為基準的供樓負擔比率暫時錄33.0%。

利率不變 樓價下跌

自去年下半年開始,本港樓市放緩,樓價下跌,令供樓負擔比率走勢向下,減輕置業負擔。私樓住戶的供樓負擔比率由去年5月的38.1%,連跌八個月至今年1月的33.0%,比率累計下跌5.1個百分點。而今年1月供樓負擔比率是繼2012年2月之後,創近四年按月新低。

另外,若以六成按揭,二十年還款期計算,今年1月以P按為基準的供樓負擔比率暫錄48.8%,比2015年6月的53.4%高位,累計下跌4.6個百分點。