未受流標影響 深水埗地最高估18億

元朗地皮剛流標，緊接深水埗地將於本周五截標，市場關注流標消息會否造成影響。中原測量師行執行董事張競達昨日對該幅市區地皮表示有信心，預計可吸引發展商踴躍競投。該行維持地皮每呎樓面地價約6,000元的預測，總值約18.4億元，為市場最高估值。

政府文件顯示，深水埗福榮街、營盤街與福華街交界商住用地，地盤面積34,154方呎，可建總樓面為307,388方呎，當中住用樓面最高為256,151方呎；項目最低三層將可用作非工業發展，而以上層數則可用作住宅及公眾停車場發展。目前市場對該地的估值下限則為13.8億元，每方呎樓面地價為4,500元。

張競達表示，近月樓市交投氣氛轉差，影響發展商出價態度傾向審慎保守，令元朗凹頭地皮近日流標收場。近月亦有多幅地皮正受司法覆核影響，推地受阻，政府早前因應市場需要新增兩幅住宅地，包括本周五截標的深水埗地皮。張氏對市區地皮有信心，但地皮條款包括買方負責興建公眾停車場，公用樓面多少會影響地皮估值。

須建垃圾站停車場

據了解，賣地條款規定中標發展商需負責興建一個垃圾收集站，坐落於營盤街與福榮街交界地面樓層，面積7,986方呎（須計算入可建總樓面內），政府將向發展商支付5,280萬元作建築費。另外發展商亦需於項目內提供一個可容納70架汽車及7架電單車泊位的公眾停車場（樓面面積亦須計入總樓面內）。