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地產新聞
學者批本港資產已爆泡
(文匯報) 2016年1月27日
調查:近八成港人料樓價續跌

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)飆升多年的樓價終於在去年下半年轉向,昨日有經濟學者直言:「資產泡沫已經爆破!」又指去年末季樓價已跌達8%,相信今年仍有得跌。同時,一項最新調查指出,近九成受訪者認為現時樓價過高,近八成人認為今年上半年樓價會繼續下滑。

對於日前外國有調查指本港最新的樓價入息比率高達19倍,置業難度之高大幅拋離其他地區。經濟學者關焯照昨日直指,樓價在去年下半年已見頂,反映資產市場已經爆泡。而近期社會出現不少非理性行為,例如索取居屋申請表亦出現大排長龍,樓價升幅之快亦顯見瘋狂性。

關焯照:需跌至少兩成

日前位於元朗凹頭地流標,關焯照指這反映發展商普遍睇淡的心態。同時,發展商近年推出「蚊型盤」,務求將市場最後的購買力亦悉數吸納;及至近期這類迷你盤銷情放緩,反映細價樓購買力已被吸納得七七八八,以及市場情況悲觀,他相信樓價需跌至少兩成,方能吸引購買力入市。

與此同時,有調查亦反映市民普遍認為樓價高企。有關調查由iProperty於去年12月中進行,總共訪問近1,800位市民,結果顯示87%受訪者認為現時香港樓價過高,較上次調查(2015年下半年)的調查結果少4個百分點。有77%認為2016上半年樓價會持續回落;普遍估計跌幅約6%至10%的佔所有受訪者的2成,與上次調查超過6成人士認為樓價會上升比較,結果大幅逆轉。

於今次調查中,超過7成港人認為香港樓市處於下行周期,亦與上次調查中大部分人預期樓價市持續上升的結果大相逕庭。但即使處於下行周期,仍然有55%人認為政府不應該調整或取消「辣招」。

逾半人反對「撤辣」「減辣」

機構分析,當中大部分人士認為先前樓價升幅過高,脫離市民負擔水平,即使現時樓價下跌,仍感價位偏高;倘調整「辣招」,會令樓價再次上升,市民更難上車。

有見大部分受訪者認為樓價有回落趨勢,9%人士表示現時樓價下調6%至10%會考慮入市,更有34%人士表示下調一成至兩成會考慮入市。由此可見,預計樓市處於下行周期時仍有不少市民有置業意欲。

郊野土地起樓反對多

該項調查亦有涉獵近期備受爭議的開發郊野土地作住宅用途的議題。近7成受訪者認為目前住宅物業供應不足,並表示若符合資格,會考慮購買公屋,不過倘將郊野土地興建樓宇,則遭到6成受訪者反對,有受訪者認為此舉將影響生態環境和環境保護規劃,應保留郊野公園以供市民休憩。然而在贊成者之中,近6成受訪者認為適合興建公營房屋。