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地產新聞
維壹蝕逾600萬易主
(文匯報) 2016年1月27日
市區豪盤再錄慘蝕個案,位於堅尼地城的維壹,有持貨近5年業主選擇連離費等蝕逾600萬元甩售。至於新界區,愉景新城亦有97盤業主,賬面僅賺約15萬元,料平手離場。

根據土地註冊處資料顯示,堅尼地城維壹一個高層C室兩房單位,實用面積662方呎,錄得1,190萬元成交,折合呎價17,976元。原業主於2011年4月以1,720萬元一手購入,賬面損手530萬元或31%,倘計及其他使費,估計合共蝕逾600萬元。

愉景97貨平手離場

北上新界,美聯物業徐偉業表示,該行剛促成愉景新城一個兩房戶成交,業主見跌勢持續,一口氣減價35萬元,以約465萬元售予上車客,低市價約半成。成交涉及3座高層B室單位,面積495方呎,按成交價計,折合呎價9,394元。原業主於1997年8月份以約450萬元購入上述物業,是次轉售賬面賺約15萬元,料平手離場。

事實上,不少業主因市況轉弱而急放盤套現,不惜劈價求走貨。港置張國炳表示,該行剛促成西灣河嘉亨灣成交為6座中層H室,實用面積492方呎,業主原叫價約800萬元,減價至約660萬元易手,減幅約17.5%,呎價13,415元。原業主於2007年9月以約366萬元購入單位,是次交易賬面獲利80.3%。

另外,美聯物業李錦榮亦表示,該行剛促成一宗東涌東堤灣畔新低成交,業主累減100萬元,以約660萬元沽出868實呎戶,實用呎價僅7,604元,創屋苑過去1年新低。單位為9座中層A室,望機場海景,買家為同區換樓客。至於原業主於2009年11月以約388萬元購入上述物業,物業升值約70%。

屯門區樓價相比高位回落至少10%,吸引不少用家伺機入市,區內睇樓量明顯回升。中原地產陳國威表示,錦華花園B座中層4室,實用面積353方呎,兩房間隔,日前以320萬元沽出,呎價9,065元。原業主於2006年11月以87萬元購入單位,早前開價380萬元放盤,見市況疲弱逐步落價,累減60萬元或16%終成功沽出單位,升值2.7倍。

瓏門套三房戶減租5%

此外,中原地產賴燕儀表示,農曆新年將至,屯門瓏門本月租務成交加速,至今錄約20宗租務成交,業主普遍肯提供議價空間。其中,瓏門1座中層A室,實用面積718方呎,3房套房加儲物房間隔,每月租金叫價17,800元,新近減價租出,月租16,900元,折合呎租23.5元,減幅約5.1%。據了解,上址業主於2012年以746萬元買入單位,現享約2.7厘回報。