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地產新聞
樓市寒流吹襲 業主供款難頂
(東方) 2016年1月26日
上周五才截標的元朗凹頭住宅地皮,雖然收到十份標書競投,最終卻因未達底價而流標收場,成為兩個多月來第二宗賣地流標,進一步印證樓市轉勢,現時連發展商買地也轉趨審慎,未來樓市境況已知過半。

與此同時,有國際性調查顯示,香港樓價為全球最難負擔,以去年第三季的樓價中位數,相當於港人年收入中位數的十九倍,即使樓價開始回調,估計仍屬全球最難頂。由於負擔能力是影響樓市的重要因素,正是高處不勝寒,春節後恐有更大壓力。

港樓價再次登上全球八十七個主要城市的榜首,負擔比率創調查進行十一年來新高,大幅拋離第二位澳洲悉尼的十二倍。更諷刺的是,調查機構認為比率高於五點一倍,已屬於極難負擔水平,可見港樓完全「離地」。

港樓價連續多月下跌,至近周才出現輕微回穩,部分較具實力的買家開始「執平貨」,亦反映部分賣家急於套現,令市場出現短暫性承接,但最怕只是曇花一現。有銀行於去年第四季進行調查發現,逾六成受訪港人預期樓價未來一年會下跌,較去年首季有達五成人認為樓價會上升,結果大相逕庭,市民對樓市的悲觀情緒已經急速擴散。

在樓市上升周期,農曆新年後往往會出現小陽春,但今年正值轉勢時刻,相信發展商要推出更多優惠,以及二手業主劈價賣樓,才可谷出一個價跌量升的小陽春來。發展商早在去年「轉角」市時,相信已嗅到不對勁兒,賣樓優惠隨後傾巢而出,二手業主根本無法爭客,購買力如今已所餘無幾。同時,在去年高位入市的買家若只付一成左右首期,如今或已淪為負資產,由於政府表明不撤「辣招」,只能頂硬上。

本地銀行體系結餘充裕,但港匯偏弱令銀行同業拆息上升,香港雖未跟隨美國加息,但對於H按供樓人士的影響已浮現。當香港正式踏入加息周期,更會對置業人士構成莫大壓力。港府資料顯示,按揭供款對住戶入息比率於去年第三季升至六成四,遠高於九五至一四年間長期平均數四成六。若港人入息未來跟隨經濟回調,而供款又同時上升,負擔比率會進一步升至危險水平。

國際資金流向難以捉摸,香港資產價格波動性增加,甚至隨時動搖經濟,以至港人的供樓能力。當樓市步入下行周期,對息口、經濟及住宅供應等指標愈來愈敏感,買家承受風險的胃納收縮,樓價前景更黯淡。