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地產新聞
七成屋苑估價 單月兩降
(太陽) 2016年1月25日
踏入一六年,息魔隨時殺到,銀行取態更趨審慎,本報追蹤20個主要屋苑單位,佔70%單位自上月底至今不足一個月估價最少連降兩次,其中4個更至少三連降。細價樓跌幅最勁,沙田第一城有單位估價在三連降下,累跌4.4%至412萬元;鰂魚涌南豐新邨單位估價更連跌三次共3.9%。

近月樓價跌勢轉急,加上本港有機會提早加息,令過往進取的銀行估價亦跟隨市況顯著回落,本報追蹤20個主要屋苑單位,根據滙豐銀行於本月二十二日的網上初步估價,本月全線按月錄得下跌,多達14個、即佔70%單位估價一跌再跌。

去年樓價升至「離地」的細價樓,跌幅明顯較大,沙田第一城16座高層戶,上月底估價為431萬元,迄至本月十二日與十八日,估價已跌至420萬與416萬元,相距多四天,更跌至412萬元,三連跌下共挫4.4%。

沙田中心插4.9%最傷

至於同區沙田中心佳寧大廈低層戶,上月底估價為389萬元,本月先後跌至378萬元與370萬元,不足一個月累跌約4.9%,為眾屋苑跌幅最大。

美聯陳國良稱,沙田市中心細價屋苑,本月首二十日已錄約9宗買賣,已追平去年底十二月全月水平,主因近期業主接受現實,開始減價沽貨,個別成交價跌幅,較去年高位更跌約20%,令二手交投增加,而上月起區內叫價400萬元以下放盤重現,目前沙田市中心區約有100個買賣放盤,料約20%已願減價出貨。

代理指出,沙田第一城本月暫錄約20宗買賣,個別成交價更跌至330萬元。

上述20個單位中,有4伙估價在不足一個月至少跌三次,除沙田第一城外,包括奧運站維港灣、將軍澳新都城及南豐新邨單位,估價累跌1.7至3.9%。其中南豐新邨2座高層戶估價由上月底738萬元,連跌至709萬元,跌幅3.9%或29萬元。

淘大估價失守五球關

市區細價單位亦「唔好得幾多」,淘大花園C座中層戶上月底估價仍險守「五球」關口,為510萬元,但本月再由492萬元,降至487萬元,累跌23萬元或4.5%。

利嘉閣鮑允中稱,該屋苑本月僅暫錄約2宗買賣,但現時400萬元以下放盤不多,僅一個一房戶以叫價約375萬元放售。

本月最少有45%單位估價跌幅達3%或以上,跌勢明顯轉急,部分較去年高位更挫逾一成。藍田麗港城18座高層戶,最新估價為537萬元,較上月底554萬元,跌約3.1%,若與去年九月高位625萬元相比,更跌88萬元或14.1%;而天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層戶亦由去年高位443萬元,跌13.5%至最新383萬元。

美聯住宅部行政總裁布少明指出,今年樓價下行風險較大,預期全年跌10%,而發展商推出單位都以中小型單位為主,供應增加下難免個別會以「筍價」推盤,對細價樓影響較大,近期該類單位已累積有一定減幅,估計細價樓成交量會有機會增加。