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地產新聞
樓市五節棍之今月樓市成交慘淡
(林木地) 2016年1月23日
第一棍:今月樓市成交慘淡

個市水盡鵝飛,今個月代理生意淡泊,大大小小經紀都難捱,估計加埋假期因素,可能樓市註冊量水瓜打狗,又冇一大截了。

《阿爺報》話,住宅註冊恐史上最低。有代理表示,綜合土地註冊處資料指出,本月首19日一手私樓及二手住宅註冊量合共1,285宗,較上月同期大跌50.9%。按目前推算,本月住宅註冊宗數最終或低於2,500宗,自1996年有記錄以來第二次不足3,000宗水平,而對上一次為去年11月錄2,904宗,意味恐將創單月最少紀錄。

第二棍:四叔廉價賣豪宅

樓盤年頭出現黑盤,年初全球股市崩盤外,連港樓都唔好得去邊,四叔就快手劈價,以屋村價推出半山豪宅樓,今次個市撞著氣流,相信買家要食驚風散才敢接貨。

《阿爺報》講,股匯齊emh,四叔豪宅盤鬥劈,西半山帝豪庭半價賣。港匯轉弱,拆息抽高,1月以來港股連番下挫,發展商為求去貨,豪宅新盤亦要低價開售吸客。恒地以低於區內新盤約50%推出西半山羅便臣道帝豪庭首批30伙低層單位,平均呎價23,014元,售價由2,414萬元起。發展商更將引入上車盤付款方法,提供最高80%一按及最高40%二按。其中,18伙單位於周日(24日)推售,另外12伙會由恒地保留作收租用。

樓花期長達33個月的帝豪庭,首批價單平均呎價較同區羅便臣道80號低層相若面積平均呎價約24,500元低約6%,比去年10月以來信置於鄰近的干德道Cluny Park售出單位平均呎價39,471元低出42%,相比華置上月底干德道璈珀售出單位的平均呎價45,270元,更低出49%。

第三棍:市CHOK買家遭震走

個市CHOK得咁勁,唔係一般人頂得順,好似二手有不少震倉個案,一手樓有撻外,二手都有一陣撻訂跳交易出現。

《搵銀報》指出,環球股市挫,二手連環撻訂。環球股市下挫,令低迷的二手樓市更添陰霾,昨單日連錄兩宗撻訂個案,其中北角和富中心3房戶,買家撻訂損失逾65萬元;另小業主憂樓價回落,寧付額外印花稅急沽。

市場消息透露,北角和富中心4座低層B室,實用面積1,100平方呎,3房連工人房間隔,原於本月初以約1,300萬易手,屬於市價水平。惟買方未能如期完成交易,相信已經撻訂離場,若以二手買賣臨時訂金為樓價3%計,加上買方須賠償雙方佣金,估計買家是次撻訂損失逾65萬元。而單位業主昨日把單位重新推出市場發售,現時叫價1,300萬元。

其次,粉嶺中心C座高層1室,實用面積442平方呎,屬於兩房間隔,本周初以約424萬元易手,造價屬於稍低市場價格。惟受連日來股票市場動盪影響,買家最終選擇撻訂離場,估計損失逾20萬元。單位現時重新放盤,業主叫價425萬元,仍屬於市場筍盤之列。


第四棍:代理大師話最多跌三四成

港元貶值,拆息向上,供樓一族面臨加息,不過中小型樓每月最多比多一百蚊,但有代理主席就估樓價會拖累,最壞情況不見三四成咁講。

《阿爺報》報導,息魔臨門,H按率先出血,施永青:樓價最劣今年恐瀉三四成。股匯風暴的後遺症離小市民越來越近,走資潮對銀行拆息影響顯現,目前本港新造樓按佔八成市場的拆息按揭(H按),其計算按息的三個月期港元銀行同業拆息(HIBOR)昨抽升至0.6267厘,創逾6年半最高;一個月拆息亦升至0.348厘,為近4年來最高,以H按為樓按的業主的供款已經上升。業內人士指出,本港有機會提早加息,加快樓市下調,中原主席施永青認為今年最壞情況樓價或會大瀉三四成。

第五棍:三四線樓臨崩盤

市底疲軟,二三四線物業最快下挫,居屋公屋王跌市最快,唔少綠表居屋好快見番一字頭,同去年搶高價真後天堂同地獄之別。

《太公報》表示,居屋王富強苑綠表價31%,「一字頭」居二佔比飆至逾40%。全城去年瘋搶的二手居屋,樓價升得急也跌得快, 「居屋王」也難逃價命運。曾經貴絕九龍居屋的樂富富強苑,如今兩房「綠表」270萬元有找,實呎僅6721元,比去年高位插水31%;東九龍居屋王鑽石山龍蟠苑更誇張,兩房連地價只賣372萬元,實呎失守一萬元,較高位狂23%。同時,居二市場「一字頭」成交比例大幅飆升,由去年樓價高峰期僅4.8%急增至本月逾40%,成為上車客佳音。