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地產新聞
CCL反彈0.4% 5個月最勁
(文匯報) 2016年1月23日
樓價繼續低位徘徊,最新中原城市領先指數(CCL)為134.95點,雖然於低位回升0.4%,但估計只屬技術性反彈,主要反映加息後樓市明朗化所帶來的短暫利好,再加上樓價下跌吸引用家入市,刺激樓價單周反彈。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,經濟下行壓力仍大,CCL跌勢未止,預料未來將繼續下試120點低位。

黃良昇指出,美國加息後第二周,CCL四大指數齊升,為20周以來首次。當中CCL最新報134.95點,按周升0.4%,升幅為20周以來最大。不過,估計今次只屬短暫反彈,樓市下行壓力仍大,最近各區仍然湧現多宗減價成交個案。

兆康苑樓價重返2014年

最新一宗來自屯門居屋兆康苑,中原林金葆表示,屋苑N座低層5室,實用面積447方呎,業主於本月3日放盤,自由市場叫價300萬元,其間股市波動,立即下調叫價30萬元至270萬元,即獲買家承接,實用呎價6,040元,樓價返2014年中水平。

大埔居屋新興花園亦同樣劈價。中原黃達雄表示,1座高層D室,面積424方呎,業主於本月中放盤時開價399萬元,經議價後急減60萬元,以自由市場價339萬元成交,呎價7,995元,低市價10%。同類型單位去年4月曾以400萬元沽出,是次成交價較當時下降15%。

除新界區外,港島北角站上蓋的樂嘉中心亦守不住,世紀21日昇地產黃文龍表示,2座高層A室成交,實用面積716方呎,原業主於去年12月中開價895萬元放盤,日前劈價87萬元以808萬元沽出單位,減幅達一成,實用面積呎價11,285元,低市價約一成。

內地客172萬辣稅購瓏門

減價不斷亦吸引內地客入貨,美聯物業葉偉淇表示,該行剛促成今年首宗屯門瓏門三房單位成交,內地用家需付雙辣稅172.3萬元。單位為5座高層D室,面積646方呎,業主最後一口價減23萬元,以766萬元成交,呎價11,858元。

除CCL急跌外,中原城市指數中其他數據亦同樣有些微升幅。其中CCL(中小型單位)報134.41點,按周升0.38%。CCL(大型單位)報137.86點,按周升0.53%。至於分區指數中,港島區及新界東錄得升幅,分別升約2.61%及1.9%,報147.75及140.47點。而九龍跌1.08%至132.15點,新界西跌1.36%119.31點。