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地產新聞
股匯齊冧 四叔豪宅盤鬥劈 西半山帝滙豪庭半價賣
(文匯報) 2016年1月21日
港匯轉弱,拆息抽高,1月以來港股連番下挫,發展商為求去貨,豪宅新盤亦要低價開售吸客。恒地以低於區內新盤約50%推出西半山羅便臣道帝滙豪庭首批30伙低層單位,平均呎價23,014元,售價由2,414萬元起。發展商更將引入上車盤付款方法,提供最高80%一按及最高40%二按。其中,18伙單位於本周日(24日)推售,另外12伙會由恒地保留作收租用。

樓花期長達33個月的帝滙豪庭,首批價單平均呎價較同區羅便臣道80號低層相若面積平均呎價約24,500元低約6%,比去年10月以來信置於鄰近的干德道Cluny Park售出單位平均呎價39,471元低出42%,相比華置上月底干德道璈珀售出單位的平均呎價45,270元,更低出49%。

恒地營業(一)部總經理林達民昨日形容是次開價為「超豪豪宅超筍價」,較同區新盤呎價3萬元至4萬元具較大折讓,比同區系內天匯近期售出單位呎價達7萬至逾10萬元折讓更大,加推單位有機會加價10%。

一二按可借足九成

林達民指出,是次推出單位位處低層,合共30伙,平均呎價23,014元,售價由2,414萬至4,416萬元,市值9.4億元。他稱,由於集團將保留項目的26伙作長線投資收租,故可供銷售單位只有64伙,並安排首張價單中的18伙於本周日開售。發展商更為此盤提供樓價40%二按,首3年利息P(5厘)減2.75厘,即是一按加二按可借足樓價90%,買家只須付樓價10%即可做業主。

林達民冀帶起勢頭

他不諱言稱,期望今次開價可以牽起勢頭,帶動市場氣氛。對於拆息抽高,港股下挫,他相信拆息抽高是非常短期現象,目前不少國家都要減息,美國未必可以再加息,香港即使加息,最多只加四分之一厘。同時,物業是長期投資,不擔心樓價走勢,此盤目標客戶群為半山區換樓客及投資者。

中原:發展商去貨心切

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,帝滙豪庭首批單位開價吸引,比預期低30%至40%,與同區二手樓價比較則低10至20%,相信已反映股市下跌及加息等因素,反映發展商去貨心切,料可吸引投資者入市,未來新盤開價都要用低價才可去貨。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目訂價遠低市場預期約3成,並較同區二手樓價為低,對於豪宅買家極具吸引力,加上發展商提供的付款及按揭安排等,預期可刺激豪宅客戶追捧。

布少明指出,西半山供應罕有,故早前亦不乏豪宅客戶斥資逾億元吸納區內物業。雖然股市及經濟環境波動,但優質豪宅需求仍見殷切,是次帝滙豪庭訂價相信亦已考慮一系列因素,故訂價非常吸引。事實上,根據該行資料,截至1月19日,逾2,000萬元住宅買賣註冊登記暫錄54宗,港島區佔33宗,比率約61%。

位於西半山羅便臣道23號的帝滙豪庭,全幢提供90伙,當中80伙屬面積1,023方呎至1,735方呎標準單位,另外10伙為面積900方呎至逾4,700方呎特色戶。