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地產新聞
盈暉臺業主止賺 支付195萬辣稅
(文匯報) 2016年1月21日
一手作價「愈見進取」,加上市況愈見不穩,荔枝角盈暉臺有特色戶業主選擇支付近200萬元辣稅止賺離場。至於市區盤亦難獨善其身,港鐵上蓋物業的黃大仙豪苑呎價跌穿萬元之餘,面積417方呎單位作價在3個月內更賣平70萬元。

港置谷學祖稱,荔枝角盈暉臺1座頂層相連單位,實用面積約1,522方呎,連天台,原業主原本叫價約2,180萬元,最終以1,950萬元成交,折合呎價12,812元。原業主於2014年以約1,500萬元購入單位,持貨僅約1年多,是次易手需支付額外印花稅(SSD)約195萬元,扣除該稅後賬面獲利約255萬元離場。

黃大仙豪苑3個月平70萬

市區盤方面,黃大仙上蓋物業豪苑呎價跌穿萬元,富誠地產林栢榮表示,涉及3座高層C室,實用面積417方呎,作價415萬元成交,折合呎價9,952元。該屋苑3個月前曾錄新高價485萬元成交,是次轉手單位與同座同室只差一層之隔,3個月內低出70萬元。

維港灣價位重返4年前

中原陳焯偉亦表示,大角咀維港灣最新錄得一宗低價成交,單位為10座高層H室,實用面積467方呎,為大單邊兩房戶,原業主於2012年9月以638萬元買入,現以638萬元成交,折合呎價13,662元,樓價重返4年前價位。據悉,上址早於去年6月放盤,當時叫價788萬元,放盤1個月即調升叫價至850萬元,直至本月才大幅調低叫價至750萬元,買賣雙方經連番議價後終以638萬元成交,與叫價高位相比,大幅減價212萬元,議幅達25%。

另一方面,新界區接連有屋苑刷新近年新低價成交。美聯物業梁婉儀透露,天水圍柏慧豪園呎價創出近1年同類新低水平,涉及2座高層D室單位,實用面積498方呎,原業主讓步減62萬元後,以388萬元成交,折合呎價僅7,791元。此外,東涌居屋逸東苑創近一年半新低價,中原地產林溢斌指,C座中層14室,實用面積433方呎,原業主約4日前放盤,叫價225萬元,最終願減27萬元以198萬元(綠表價)成交,折合呎價4,573元,成交較早前高位低12%。