主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 1796
地產新聞
高力料豪宅慘過中小盤
(文匯報) 2016年1月21日
高力國際昨日就去年第四季樓市發表報告,指出利率上升令準買家卻步,住宅成交量跌至低位,預計今年中小型住宅樓價會跌一成,至於豪宅跌幅更料達15%。與此同時,中環、金鐘的寫字樓租金仍受到支持,需求主要是由中資機構及中小型公司所帶動。

回顧上季,本港豪宅售價按季微跌0.5%,全年錄得6.2%的升幅。至於豪宅租金按季則升1.3%,全年累升9.7%。該行指出,住宅樓價自2009年起經過連續七年升192%,目前全球經濟的流動資金仍然充裕,未來樓價出現大跌的機會不大,預期樓價將會慢慢放緩,估計今年中小型住宅樓價會下跌10%,豪宅跌幅更大,達15%,豪宅租金增長幅度回軟至6%。

寫字樓方面,過去兩年中資機構繼續在香港擴充,將中環及金鐘寫字樓空置率推低至去年第四季的1.7%水平。在需求持續及空置率偏低的形勢下,中環金鐘的寫字樓租金按季升5.2%,隨着更多中資機構進駐,預料短期內中環及金鐘寫字樓租金增長表現會跑贏其他地區。

市道向下 一線舖租續跌

街舖市道方面,上季四大購物旺區的舖租按季下跌5%,全年累跌23.7%,高力國際估計零售市道走勢會繼續向下,購物人潮減退,名牌店唯有轉向物色租金較便宜的舖位,預計今年一線街舖租金看跌10%。