高力料豪宅慘過中小盤

高力國際昨日就去年第四季樓市發表報告，指出利率上升令準買家卻步，住宅成交量跌至低位，預計今年中小型住宅樓價會跌一成，至於豪宅跌幅更料達15%。與此同時，中環、金鐘的寫字樓租金仍受到支持，需求主要是由中資機構及中小型公司所帶動。

回顧上季，本港豪宅售價按季微跌0.5%，全年錄得6.2%的升幅。至於豪宅租金按季則升1.3%，全年累升9.7%。該行指出，住宅樓價自2009年起經過連續七年升192%，目前全球經濟的流動資金仍然充裕，未來樓價出現大跌的機會不大，預期樓價將會慢慢放緩，估計今年中小型住宅樓價會下跌10%，豪宅跌幅更大，達15%，豪宅租金增長幅度回軟至6%。

寫字樓方面，過去兩年中資機構繼續在香港擴充，將中環及金鐘寫字樓空置率推低至去年第四季的1.7%水平。在需求持續及空置率偏低的形勢下，中環金鐘的寫字樓租金按季升5.2%，隨着更多中資機構進駐，預料短期內中環及金鐘寫字樓租金增長表現會跑贏其他地區。

市道向下 一線舖租續跌

街舖市道方面，上季四大購物旺區的舖租按季下跌5%，全年累跌23.7%，高力國際估計零售市道走勢會繼續向下，購物人潮減退，名牌店唯有轉向物色租金較便宜的舖位，預計今年一線街舖租金看跌10%。