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地產新聞
南豐新邨兩房高位回落28%
(文匯報) 2016年1月20日
市區指標屋苑陸續出現擴大議幅成交,中原地產袁廣達透露,鰂魚涌南豐新邨12座低層G室兩房戶,實用面積 391方呎,原業主叫價450萬元,較早前對上一宗低位483萬元成交更低33萬元,最終放盤不足24小時即以438萬元將單位連租約易手,折合呎價11,202元,成交價為近期新低,較高位回落28%。

袁廣達指,買家為投資者,單位現時以13,000元租出,租金回報3.6厘。原業主於2005年以169萬元買入單位,持貨11年賬面獲利269萬元,單位升值159%。

卓爾居錄業主劈價百萬

中原地產鄺家進表示,屯門卓爾居錄業主劈價百萬沽貨,涉及1座中高層B室,實用面積511方呎,原業主去年7月開始放盤,當時叫價560萬元,及後多次下調叫價,累減102萬元以458萬元成交,減價幅度達18%,折合呎價8,963元。

天水圍錄今年首宗「白居二」成交,祥益地產黃肇雯表示,天富苑B座高層3室,實用面積650方呎,原業主在綠表市場開價300萬元,及至最近減至255萬元成交,折合呎價低至3,923元。翻查市場資料,是次綠表呎價返回去年5月水平。

此外,利嘉閣劉浩勤指出,將軍澳怡心園3座高層D室,實用面積604方呎,原業主開價590萬元,累減14%後最終以510萬元易手,折合呎價約8,444元。

淘大兩房租金跌穿萬元

租務方面,牛頭角淘大花園兩房單位租金新近跌穿萬元關口,利嘉閣鮑允中指,涉及H座中層2室,實用面積390方呎,以9,500元租出,折合呎租24元,回至2014年頭租金水平。