微觀點：土地「生變熟」需時 持續擴地惠子孫

緊接元朗新市鎮南面的元朗南發展區，佔地223公頃，發展用地面積183公頃，經規劃及改善交通連接後，將成為新市鎮的南面擴展部分，亦成為房屋土地供應的主要來源，料可容納約8.5萬總人口。對於目前大批等待「上樓」的港人而言確是莫大喜訊，不過最快一批入住者起碼要到2026年才可遷入，反映一片土地由「生地」變成「熟地」，再興建房屋，需要一段相當長的時間，為了後代子孫福祉着想，覓地工作必須持續進行，避免因中斷而造成缺口。

此外，元朗南發展區的其中一個研究核心，是如何善用區內逾四成的「棕地」，這些土地目前多用作經營露天貯物場、工場、倉庫等，甚至用作傾倒泥頭或停泊泥頭車，不少已受破壞。若要用作房屋和其他發展用途，政府必須改善現有環境，並提供基礎設施配套及社區設施；如果元朗南發展成功，相信可成為日後其他擁有大片棕地發展區的榜樣。■香港文匯報記者 方南奈