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地產新聞
港加息提速樓市危
(東方) 2016年1月19日
本港有機會加快加息,息魔隨時殺到,近期急跌的樓市更雪上加霜。有資深投資者指出,港若提速加息,樓市「唔捱得耐」,元朗、將軍澳等多供應地區樓價隨時再跌多一成;亦有投資者由睇升轉睇跌,樓價年底隨時錄10至20%跌幅。另外,將軍澳領凱中層逾千方呎大單位,僅以750萬元轉手,料連使費損手逾百萬元,而同區東港城實用呎價亦失守萬元關。

資深投資者陳清白指出,港股表現欠佳,若本港加快加息,樓市都「唔捱得耐」。去年底曾預期細價樓會有兩、三成跌幅,但最近回落速度比預期快,近兩個月已下跌不少,甚至重返數年前水平,相信剛性需求下,細價樓會有支持位。相反,最近出現約10%調整的中高價住宅,或元朗、將軍澳等多供應的地區,料樓價有機會進一步向下,或會再多跌一成。

領凱連使費蝕百萬

事實上,將軍澳樓價已見滑落,消息稱,領凱9座右翼中層戶,實用面積1,001方呎,僅以約750萬元轉售,實用呎價7,493元,較一一年底購入價約825萬元,帳面已蝕約75萬元,料連使費損失逾100萬元。中原伍錦基稱,同區東港城呎價亦跌穿1萬元,屋苑1座中層E室,減52萬元,售598萬元,實用呎價9,661元。

80後投資者吳龍飛更轉睇跌。他表示,政府未有減辣,如落實加息,所有不利樓市因素會浮現,除樓市外,股市亦會下挫,準買家不入市,原先認為全年樓價終會上升,但若加息,料全年樓價會錄10至20%內跌幅。

由內地業主持有的九龍站天璽星鑽璽一個實用面積800多方呎「多按」單位,市傳由銀主以約2,300萬元放售,實用呎價約2.77萬元。細價樓失守,沙田希爾頓中心B座低層兩房戶僅售318萬元。中原稱,粉嶺綠悠軒2座高層A室,劈價80萬元以380萬元沽,實用呎價8,899元。

林一鳴企硬仍睇漲

不過,財金界人士林一鳴料本港樓價「企硬」,他認為年內美國僅加息一次,故相信待五、六月時,美國沒有加息的情況下,樓價下跌的恐慌情緒會慢慢消除。他估計,上半年樓價下跌數個百分點,下半年會回升,全年料漲數個百分點。

紀惠集團行政總裁湯文亮指,美國大多會在年底才再加息,就算香港跟隨影響亦不大,因本港有3厘壓測,加息少於1厘不會有影響,何況料今年最多只加0.25厘。