呎價不足7千 較去年回落三成
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市近期減價劈價消息不絕於耳，各類物業「全方位下跌」，今次輪到居屋樂富富強苑及鑽石山龍蟠苑，兩個屋苑最新錄得的成交價同時返到「2014年」。其中，富強苑有單位綠表價只需269.5萬元，為屋苑2014年9月後首度低於300萬元水平。龍蟠苑亦有單位以372萬元自由市場價（即連補地價）易手，創出2014年以來年半低位。
樓市最近區區有劈價，給人感覺如同火燒連環船。最新一宗居屋減價成交來自樂富居屋富強苑A座中層10室，代理表示，單位實用面積401方呎，近兩至三個月推出市場放盤，原本叫價達320萬元（綠表價），其後減價約50.5萬元或15.78%，以269.5萬元成交，呎價只需6,721元，為屋苑2014年9月後首度低於300萬元水平。
翻查資料，富強苑因放盤量稀少，位置鄰近港鐵樂富站，一直為「居屋王」的候選屋苑，去年2月更有單位以自由市場價730萬元易手，一度登上九龍居屋王寶座。而去年錄得的兩宗綠表成交，呎價亦分別高達9,197元及9,612元，換言之，是次成交較去年高位足足回落約三成。
龍蟠苑兩房價重返2年前
無獨有偶，鄰近鑽石山居屋日前亦錄得低價成交，富誠地產陳錫金表示，龍蟠苑A座龍珊閣低層8室，實用面積383方呎，兩房間隔，座向東望市景，日前以372萬元自由市場價成交，呎價9,713元，較銀行估價410萬元低約9.3%。據了解，單位樓下一層的單位於2014年6月的造價為365萬元，今次成交僅高當年約7萬元，意味屋苑樓價回到2014年。
據了解，原業主於2010年6月以203萬元入市，5年後易手賬面獲利83%。龍蟠苑亦為東九龍居屋王，位於鑽石山港鐵站上蓋。資料顯示，屋苑A座高層11室，實用面積426方呎，去年5月以呎價12,559元連地價成交，為東九龍居屋連地價最高。以此計算，今次成交相比去年高位回落23%。
康怡花園劈價180萬元
除居屋單位造價下跌，一向抗跌力甚高的港島藍籌屋苑亦「守唔住」。利嘉閣地產吳玉蘭透露，鰂魚涌康怡花園B座中層14室單位，實用面積668方呎，原業主自去年8月以1,000萬元放盤，至12月以870萬元內部轉讓，但結果未有正式成交，現以818萬易手，累減182萬元或約18%，折合呎價12,246元。另外，世紀21奇豐物業蔡蓓表示，馬鞍山海典居J座高層E室，面積558方呎，原業主去年8月開價788萬元放盤，最終累減163萬元以625萬元沽出，減幅達兩成，實用呎價11,201元，低市價。
中原地產楊俊偉亦指，洪水橋尚城1座中層B室，面積521方呎，以392萬元成交，呎價7,524元。
尚城成交價跌破4百萬
據了解，買家為年長夫婦，本來於內地持有物業，但認為香港居住環境及醫療配套較優勝，故出售內地物業後套現回流香港，至於是次成交價是近年屋苑首次跌破400萬。原業主2011年11月以364.8萬元購入，現賬面獲利僅27.2萬元。
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