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地產新聞
居屋王冧價 富強苑綠表270萬
(文匯報) 2016年1月19日
呎價不足7千 較去年回落三成

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市近期減價劈價消息不絕於耳,各類物業「全方位下跌」,今次輪到居屋樂富富強苑及鑽石山龍蟠苑,兩個屋苑最新錄得的成交價同時返到「2014年」。其中,富強苑有單位綠表價只需269.5萬元,為屋苑2014年9月後首度低於300萬元水平。龍蟠苑亦有單位以372萬元自由市場價(即連補地價)易手,創出2014年以來年半低位。

樓市最近區區有劈價,給人感覺如同火燒連環船。最新一宗居屋減價成交來自樂富居屋富強苑A座中層10室,代理表示,單位實用面積401方呎,近兩至三個月推出市場放盤,原本叫價達320萬元(綠表價),其後減價約50.5萬元或15.78%,以269.5萬元成交,呎價只需6,721元,為屋苑2014年9月後首度低於300萬元水平。

翻查資料,富強苑因放盤量稀少,位置鄰近港鐵樂富站,一直為「居屋王」的候選屋苑,去年2月更有單位以自由市場價730萬元易手,一度登上九龍居屋王寶座。而去年錄得的兩宗綠表成交,呎價亦分別高達9,197元及9,612元,換言之,是次成交較去年高位足足回落約三成。

龍蟠苑兩房價重返2年前

無獨有偶,鄰近鑽石山居屋日前亦錄得低價成交,富誠地產陳錫金表示,龍蟠苑A座龍珊閣低層8室,實用面積383方呎,兩房間隔,座向東望市景,日前以372萬元自由市場價成交,呎價9,713元,較銀行估價410萬元低約9.3%。據了解,單位樓下一層的單位於2014年6月的造價為365萬元,今次成交僅高當年約7萬元,意味屋苑樓價回到2014年。

據了解,原業主於2010年6月以203萬元入市,5年後易手賬面獲利83%。龍蟠苑亦為東九龍居屋王,位於鑽石山港鐵站上蓋。資料顯示,屋苑A座高層11室,實用面積426方呎,去年5月以呎價12,559元連地價成交,為東九龍居屋連地價最高。以此計算,今次成交相比去年高位回落23%。

康怡花園劈價180萬元

除居屋單位造價下跌,一向抗跌力甚高的港島藍籌屋苑亦「守唔住」。利嘉閣地產吳玉蘭透露,鰂魚涌康怡花園B座中層14室單位,實用面積668方呎,原業主自去年8月以1,000萬元放盤,至12月以870萬元內部轉讓,但結果未有正式成交,現以818萬易手,累減182萬元或約18%,折合呎價12,246元。另外,世紀21奇豐物業蔡蓓表示,馬鞍山海典居J座高層E室,面積558方呎,原業主去年8月開價788萬元放盤,最終累減163萬元以625萬元沽出,減幅達兩成,實用呎價11,201元,低市價。

中原地產楊俊偉亦指,洪水橋尚城1座中層B室,面積521方呎,以392萬元成交,呎價7,524元。

尚城成交價跌破4百萬

據了解,買家為年長夫婦,本來於內地持有物業,但認為香港居住環境及醫療配套較優勝,故出售內地物業後套現回流香港,至於是次成交價是近年屋苑首次跌破400萬。原業主2011年11月以364.8萬元購入,現賬面獲利僅27.2萬元。