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地產新聞
南豐資源30億賣中環商廈
(文匯報) 2016年1月19日
新一年才開始半個多月,市場即傳出「大刁」成交。消息人士披露,南豐資源或相關人士旗下中環威靈頓街184-198號The Wellington商廈全幢以30億元成交,平均樓面呎價高達34,959元,逼近去年11月灣仔美國萬通大廈每方呎3.62萬元的「天價」水平。消息人士指,該廈於2014年落成,定位為銀座式商廈,可作樓上舖之用。

南豐資源或相關人士2011年3月以6.4億元向萬泰買入中環威靈頓街184-198號地盤,大廈位處中遠大廈附近,地盤面積約5,724方呎,其後獲屋宇署批准興建1幢27層高的商業大廈,總樓面約85,814方呎,並於2014年落成。消息透露,南豐資源等剛低調將該廈全幢以30億元易手,賬面計獲利約23.6億元,即使扣除建築費,估計亦至少賺15億元至20億元。

銀座式商廈 樓齡僅2年

區內代理指,該廈現時為一座銀座式商廈,樓上租戶包括一些零售商店,今次易手屬連租約成交。本報曾致電南豐集團及南豐資源等,但一直未有回覆。南豐資源屬南豐集團主席陳慧慧的私人投資,現時由次女張添珞等負責營運等事宜。

事實上,自去年開始,大額商廈的成交數量急增,更締造多項新高紀錄。其中最為人熟知的成交,莫過於內房恒大地產在去年11月以125億元向華置購入灣仔美國萬通大廈,按該廈樓面約34.54萬方呎計算,呎價高達3.62萬元,創歷來甲級商廈成交金額及呎價的新高。同時,中國人壽海外去年亦以 58.5億元購入紅磡商廈樓花One HarbourGate西座。

此外,尖沙咀地標之一的香港洲際酒店,去年中亦以約 73億元成交,創下歷來全港酒店成交金額新高,買方為基匯資本或相關人士,以該酒店共 503個房間計算,轉手平均每間房造價達1,451萬元。業內人士預料,在港元升值下,預料不少資金會繼續流入香港市場購買資產,今年全幢商廈或其他大型物業的成交將延續去年的旺勢。

金源購威享大廈全層

另外,基於看好中環商廈租售價未來數年會上升,金源米業(0677)昨日公佈,間接全資附屬匯億以6,150萬元向麗記物業購入中環皇后大道中138號威享大廈4樓全層作投資用。該物業現分為3個單位,可售面積約3,485方呎,呎價17,647元,其中兩個單位現以每月7.6萬元出租,租約期至明年4月,收購資金由金源米業內部資源支付。