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地產新聞
樓市五節棍之四叔開盤少於三球
(林木地) 2016年1月16日
第一棍:四叔開盤少於三球

今年二手樓價呈斷崖式下跌,一手樓難以追貼開價,今次恒基四叔開出一六年第一個新樓,售價每呎折後一萬四,呢個市區樓入場價少於三球,市場反應將成風向儀。

《方向報》指出,海柏匯首推50伙,折實入場296萬元。恒地營業(一)部總經理林達民表示,長沙灣海柏匯首張價單推出50伙,價單平均呎價16,618元,市價約2億元,買家可享最高售價11%總折扣優惠,折實平均呎價約14,790元,較鄰近同系樓盤平均呎價逾1.6萬元為低,屬驚喜上車價,折實入場費僅約296.7萬元,加推有機會加價,開放示範單位予公眾參觀及開始收票。

第二棍:一手樓供應澎湃

過去兩年大手買地,新地今年賣樓目標大幅調高,推十四盤涉及六千伙,加埋其地大大小小發展商,今年一手樓推售隨時二萬伙,個市唔知在加息周期下,頂唔頂得順呢。

《月亮報》表示,新地年推6千伙破紀錄。政府大力推高土地供應效果浮現,各大發展商積極部署今年大規模推盤。新地(00016)透露,集團今年主力推售約14個樓盤,涉約6,000伙,推盤量較去年更多,料為九七年後集團最高紀錄,將維持月月有樓賣策略,甚至有機會單月連推兩、三個盤。另單計六大主要發展商,今年部署推售單位已合共多達1.7萬伙,學者料供應增加勢令新盤定價有壓力。

第三棍:超人內地賣樓快夾勁

香港賣樓如龜速,反而大陸賣樓市場加快,超人分別上海及北京售樓加快,去年賣出五百伙三十多億樓,今年賣樓更準備添一倍。

《小超報》話,長實今年內地售樓收益料倍增。內地去年多番降準及減息刺激經濟,同時帶動樓市氣氛。長實(01113)去年在北京及上海共售出約500伙,套現35億元人民幣;發展商預計,今年內地賣樓收益將翻一番,倍增至逾70億元。

長實地產投資董事郭子威以「火爆的一年」形容去年內地一線城市房地產新盤銷售,當中北京及上海全年分別有逾360個及390個全新項目推出,而集團旗下北京譽天下及上海湖畔天下,去年分別成功售出200及300伙,合計套現35億元,平均每方米造價2.5萬至4.3萬元。

第四棍:名人壯士蝕沽斷臂

高手賣樓都要蝕,補習天王沽南灣要壯士斷臂,同埋新界不少豪宅要蝕讓,可見樓市真係唔多頂得住。

《文人報》講,補習天王3600萬沽南灣實蝕560萬,第一城額印貨微蝕離場屋苑罕見。樓市回調,就連「投資老手」亦要蝕讓離場,市場消息稱,補習天王Ken Sir 吳錦倫,以約3600 萬元售出鴨洲南灣一個低層單位,持貨5 年半連使費實蝕560 萬元,為他過去兩年多來首次蝕讓出貨。另沙田第一城亦罕見「明賺實蝕」個案,有額印貨以330 萬元沽出,連使費計後實蝕數萬元離場。明報記者林尚民、方可兒鴨洲南灣2010 年開售時吸引不少名人入市,但多年來卻蝕讓不絕。市場消息稱,由Ken Sir 持有的南灣1座極低層B室,實用1795方呎(建築2363方呎),新近以約3600萬元售出,較叫價3900萬元低300萬元,實呎20055元(建呎15,234 元)。Ken Sir於2010年以3949萬元購入,現帳面損手349萬元,連使費計蝕約560萬元。

第五棍:人仔跌港樓禍福難料

人民幣貶值有利有弊,有代理高調話貨幣貶值預期,令內地資金出走來香港買豪宅咁話,若果貶值削弱購買力,加上賺人仔港商購買力減少,咁七除八扣下,本港豪宅需求結果多或少真係人言人殊。

《香港雙報》指出,人民幣貶值漣漪,超級豪宅有望反彈。踏入2016年以來,全港各區劈價二手樓盤持續湧現,新盤銷情亦不算暢旺,整體樓市似乎「危危乎」。不過,有地產代理及發展商表明,看好全年超級豪宅市場。中原大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠更預言,人民幣貶值會刺激內地及香港富豪對超級豪宅需求,超級豪宅未來一年將主導市場,價格更有機會止跌反彈。