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地產新聞
CCL九連跌 重返1年前
(文匯報) 2016年1月16日
美國上月中加息後,樓價繼續向下回落,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL連跌9周,最新報 134.41點,創出近一年低位,重返去年1月底水平,累積跌幅5.44%,相比去年9月高位累跌8.5%,按周下挫1.05%,跌幅為5周內最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計,調整尚未結束,CCL跌破136點後,將會下試120點。

中原黃良昇:調整尚未結束

黃良昇指出,本周四大指數齊跌,反映上月中美國加息後,樓價繼續向下回落,預計調整尚未結束,指數將下試120點。八大指數只有新界西區按周輕微回升0.40%,反映樓價下跌後,上車盤出現承接力。

中小單位指數50周新低

中原城市領先指數CCL報134.41點,按周跌1.05%,跌幅為5周內最大。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報135.80點,按周跌0.54%。同時,CCL(中小型單位)報133.90點,按周跌0.71%。上述三大指數均創50周新低,同樣連跌9周,分別累計跌5.44%、5.44%及5.49%。

此外,CCL(大型單位)報137.13點,按周跌2.76%,創43周新低。近四周指數兩升兩跌,在138點至141點反覆。如果加息後數周豪宅樓價走勢率先止跌回穩,而中小型單位樓價持續調整,兩者的差距將會繼續擴大。

新界西CCL逆市獨升

另一方面,新界西CCL Mass報120.96點,按周升0.40%,結束3周連跌,並成為CCL八個指數中唯一錄得升幅的指數。該行認為,數據反映樓價下跌後,新界西有承接力。至於新界東CCL Mass報137.85點,按周跌2.10%,跌幅為10周內最大,並創53周新低。港島CCL Mass報143.99點,按周跌0.61%,創50周新低。九龍CCL Mass報133.06點,按周跌0.41%。

中銀香港高級經濟研究員蔡永雄昨日表示,由於美國落實加息早已在市場預期內,本港樓市亦已作出反應,而政府積極增加房屋供應,但每年預期有2.1萬個單位供應,亦只是達標,沒有太多存貨,僅可補回之前的不足。故此,他相信若美國加息溫和,本港樓價將不會出現大幅調整,預計會有單位數的跌幅。

企硬不撤辣 睇樓量續升

施政報告不撤辣下,預約睇樓持續上升。中原地產十大屋苑睇樓量連升3周,本周末錄得490組預約,較上周升11.4%。該行亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新一份施政報告於房屋政策上未有新政,同時顯示政府不撤辣的決心,相信令早前觀望的業主死心,只好進一步擴大減幅吸客。二手屋苑減價盤湧現下,吸引買家四出睇樓趁機撈底,帶動各區睇樓氣氛轉旺,可見市場購買力仍在。

根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,350組客戶於本周末預約睇樓,較上周末的1,290組上升4.7%,連續三個星期回升。由於樓價穩步回軟,不少準買家希望趁低吸納,令反覆向下逾半年的睇樓量短暫見底回升。