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地產新聞
一號·西九龍業主慘蝕281萬
(文匯報) 2016年1月16日
港府近日明言不減辣,加息及環球投資市場極度波動,連日來多個銀主盤急散貨套現,減價求售,昨甚至錄得有長沙灣一號·西九龍業主慘蝕281萬元離場。該單位勁減300萬元,以1,100萬沽出,減幅達21%。而「樓市風向標」之一的太古城,繼續出現劈價沽貨,一伙盡享「園景、池景、海景」三景的三房單位竟大幅勁減198萬元,以1,052萬元沽出,減幅達15.8%,呎價不足1.5萬元。

中原地產許永生表示,長沙灣一號·西九龍2座高層A室銀主盤,原業主於2013年4月以1,381萬元買入,原叫價1,400萬元已極貼成本價,放盤一個月後不惜減價300萬元,蝕讓281萬元但求散貨,成交實用呎價僅11,305元。

銀主盤一個月劈300萬

買家為同區租客,睇樓一段時間,遇上該盤造價相宜,決定入市自用。該單位實用面積973方呎,原則四房連套房,擁單邊昂船洲海景。

又一村3個月累減430萬

同屬九龍區,中原豪宅余社朝表示,分行最新促成一宗又一村玫瑰苑交投,單位為29號低層B室,實用面積920方呎,採三房套房間隔,另設多用途房及工人房,剛連同車位以1,170萬元沽出,折合呎價12,717元。上址去年10月底以1,600萬元放售,近日經連番議價後終大幅減價430萬元沽出,減幅高達27%。原業主則於2005年經親友以300萬元連車位購入該址,前年曾以月租31,500元租出單位,租約期滿後才收回單位放售,放盤3個月即沽出單位,持貨11年升值2.9倍。

另外,中原地產趙鴻運表示,鰂魚涌太古城東海閣高層H室,實用708方呎,原業主於去年7月底放盤,叫價1,250萬元,最終以1,052萬元成交,實用呎價為14,859元。原業主於2002年10月以290萬元買入,持貨13年多,獲利762萬元,升值2.6倍。

新界方面亦有大型屋苑劈價逾「一球」。利嘉閣地產張志豪透露,愉景新城5座低層D室一個三房一套單位,原業主自去年9月以700萬元放盤,累減137萬元或約20%後,昨以563萬沽出,折合實用面積呎價約9,383元。單位實用面積約600方呎,座向東北享山景。原業主早於1997年4月份時以491.2萬元購入上址,現轉售單位賬面獲利71.8萬元,期內物業升值近15%。

愉景新城97盤止賺沽

利嘉閣地產鍾景安亦透露,同屬荃灣區,立坊一伙低層06室單位以低市價約一成成交。業主原開價450萬元,後來終以403萬元「拍板」成交,呎價13,213元,減幅超過一成。單位屬一房間隔,面積305方呎。賣方於2012年6月以303萬元買入上述單位,賬面獲利100萬元或33%。