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地產新聞
施政報告企硬 二手劈價離場
(文匯報) 2016年1月14日
特首梁振英昨日發表施政報告,再度表明壓制樓價的決心,強調樓市調控不會半途而廢,業主頓成驚弓之鳥,急於散貨,抱着「賺少好過蝕」心態減價出售。二手市場昨日錄得多宗劈價成交,其中觀塘藍籌屋苑麗港城較上宗同類成交成交價跌逾一球(即100萬元) ,成交呎價跌至近兩年前水平。

世紀21康聯地產康向斌表示,麗港城31座極低層F室原業主上周五才放盤,叫價490萬元,最後劈至440萬元易手,呎價僅8,511元,創屋苑自2014年3月後新低,即回到近兩年前水平。

「五按樓」售價低銀行估值

對比5個月前的最近同類成交,昨日單位的成交價大跌108.8萬元,跌幅達19.8%。屋苑35座極低層G室單位去年8月以高達548.8萬元售出,呎價10,615元。事實上,該單位售價遠低於銀行估值,匯豐估值達486萬元,中銀更估值509萬元。代理直言,現時低層要劈得多才散到貨。

土地註冊處資料顯示,原業主2010年6月以278萬元購入單位,2011年至2015年期間四度向私人機構借二按,連同一按前後共「五按」,包括去年5月向及時雨信貸借貸120萬元。

另一個大型屋苑將軍澳日出康城昨亦錄得減價成交。利嘉閣地產尹皓霆透露,日出康城首都5座高層RC室原業主去年12月本開價650萬元,經雙方議價後,終以628萬元成交,折合呎價9,235元,減價約22萬元或逾3%。單位屬三房套加士多房間隔,實用面積約680方呎。

日出康城減價22萬易手

據悉,賣方於2008年3月以457.1萬元購入上述物業,升價約37%。尹皓霆補充,現時首都約有178個放售單位,「入場價」由售約530萬元起。

另外,美聯物業田國輝表示,東堤灣畔兩房戶業主原開價600萬元,累減65萬元,終以約535萬元易手,呎價10,075元 ,低市價約1成。上述單位為6座中層E室,面積531方呎,買家為一名上車客。原業主於2010年7月以約297萬元購入物業,賬面獲利80%。

居屋市場方面,祥益地產營業董事謝澤銘表示,新一批「白居二」開始出爐,屯門居屋兆麟苑繼錄得全港首宗入市個案後,昨日再錄「白居二」成交。涉及單位為C座低層10室,實用面積401方呎,兩房一廳,原業主由去年12月底放盤價為220萬元,隨後調整累積減價達30萬元,買家最終「即睇即買」以190萬(未補地價)購入上址自住,平均呎價4,738元。

兆麟苑連錄「白居二」跳價

謝氏又指出,該屋苑隨着最「平」的單位成交後,出現跳價情況,而且每跳一口價是以十萬元,甚至數十萬元計。就以該行錄得之成交為例,第一宗「白居二」成交價為170萬元,第二宗(即本宗)已經跳價20萬元,成交價為190萬元,而第三宗成交價預算在200萬元左右(三宗均同一呎數),如此跳價情況便是樓市新常態。