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地產新聞
50屋苑呎價4個月跌半成
(文匯報) 2016年1月14日
利嘉閣地產總裁廖偉強昨日表示,樓價自去年8月觸頂後回落,踏入2016年將繼續調整,惟交投量在1月料有所回升,將出現「量升價跌」情況。綜合該行研究部數據,去年12月全港50個指標屋苑加權平均實用呎價報11,642元,較11月回落1.8%,連跌四個月,兼為過去11個月低位,較去年8月最高點回落4.9%。不過,總括全年樓價則錄得近3.7%的升幅。

港島區呎價失守萬五關口

去年12月全港三區樓價全線向下,以港島區跌勢較顯著,該區8個指標屋苑上月加權平均實用呎價報14,980元,按月平均回落2.7%,失守15,000元大關。新界區樓價亦持續回軟,且跌幅擴大,該區21個指標屋苑上月樓價平均再跌2.5%至每方呎9,670元;至於九龍區21個指標屋苑加權平均實用呎價報12,754元,按月續跌0.4%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑多達32個,佔整體比率達64%,以將軍澳維景灣畔、荃灣愉景新城、荃灣麗城花園及長沙灣泓景臺樓價的按月實質跌幅較為顯著,上月分別錄得7.0%、6.5%、6.3%及6.2%的實質跌幅。至於14個樓價報升的指標屋苑,升幅較顯著有大角咀港灣豪庭、大埔中心、美孚新邨及藍田麗港城,幅度分別為6.9%、4.7%、4.2及4.2%。

上月買賣267宗 走出谷底

12月全港50個指標屋苑共錄267宗成交,較11月的269宗微減2宗。該行指,在美國加息及聖誕節假日因素下,上月二手買賣仍能維持在對上一個月的相若水平,反映交投見底的跡象獲進一步確認。

廖偉強指出,二手買賣淡況已見底,隨着樓價逐步回落,在剛性及急性需求下,買賣將漸次回升,加上1月並無大節日長假,故預料本月50屋苑買賣宗數將回升20%,達約320宗水平。至於樓價方面,今年樓價仍看跌10%,尤以首季跌幅料較顯著,預期本月單月將再錄得介乎1.5%至2%之間的跌幅。