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地產新聞
長實2新盤過年前推售
(文匯報) 2016年1月13日
新一年來臨,發展商積極部署推新盤。長實執行董事趙國雄昨日表示,近期豪宅成交價仍理想,集團旗下馬頭角君柏及元朗娉廷兩個已獲售樓紙豪宅項目最快農曆年前推售。對於特首今日公佈新一份施政報告,他相信,政府會促進發展經濟、改善民生,並料會繼續增加土地供應。

無減價壓力 續貨如輪轉

趙國雄又指,今年本港經濟將稍為困難,主要受外圍因素影響,但相信樓價上落波幅在10%之內。他認為,今年應該有不少人獲加薪,相信能支持經濟和樓市,長實售樓無減價壓力,會維持貨如輪轉的策略。

里昂發表報告表示,近期香港發展商在進行減價戰,預計首季香港樓價會以每個月3%的速度下跌,料整個季度樓價將下跌8%,而有關跌幅將大部分來自年初時間,料全年樓價會回落10%。

報告指,目前樓價下跌趨勢明顯,發展商亦無需以優惠來掩飾減價,投資者需注意政府於未來兩季對樓市下跌的態度,會否修改目前雙倍印花稅的政策。

趙國雄表示,長實去年在港售出3,900多伙,銷售金額約317億元,今年年初重頭盤為馬頭角亞皆老街君柏,售樓書料日內上載及派發,有機會農曆新年前開售,同系元朗娉廷最快本月內開售。

對於近期二手樓價下降,他認為,實際跌幅不是很大,跌幅大的成交主要來自銀主盤,因為銀主不會要求以高價成交。他說,目前二手樓成交回升,主要因為過去業主叫價過高,脫離市價而無法成交,如今二手樓業主順應市況將叫價減少,令二手樓成交回升。

君柏首批至少50伙推出

長實地產投資董事黃思聰指出,君柏由6座住宅大廈組成,提供228伙,全屬4房連雙套房大單位,實用面積由1,574方呎至1,723方呎,包括特色戶。首批推售至少50伙,售價參考去年何文田區及九龍塘義德道新盤的4房戶等成交價。長實昨委任中原、美聯物業、利嘉閣地產、香港置業及云房網絡(香港)等啟動地產代理推售預備工作。

此外,因應樓盤即將入伙,恒基等昨削減馬鞍山迎海·星灣御的建築期付款方法。新盤成交方面,馬鞍山極御·星灣售出2伙、馬鞍山迎海·駿岸及元朗世宙各沽1伙。