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地產新聞
中原:人幣貶值撐本港豪宅
(文匯報) 2016年1月13日
中原豪宅STATELYHOME 山頂南區董事何兆棠表示,去年下半年樓市逆轉,受香港及內地股災及美國加息陰霾影響下,市場觀望氣氛濃厚。展望2016年上半年山頂南區交投量平穩,維持去年尾的低成交量,人民幣持續貶值,加上中國有機會實施遺產稅,將會刺激兩地富商增持山頂南區優質貴重物業。

樓價方面,何兆棠認為雖然中細價樓樓價持續下跌,但超級豪宅樓價已止跌,2016年有機會反彈,反彈幅度視乎外圍因素如股市波幅、本港及環球經濟數據。人民幣貶值,以人民幣收入為主的兩地富豪傾向增持港元,加速更多富豪購入超級豪宅。

何兆棠預計,信德舂坎角道44、46、48及50號及九龍倉、南豐及會德豐發展的聶歌信山道有機會在今年推出。另外大潭紅山半島尚有46幢洋房及29個分層餘貨,掀起換貨潮。

山頂南區二手交投跌15%

回顧2015年,根據中原地產分行統計數字,去年山頂南區共錄得100宗二手豪宅買賣成交,較2014的117宗下跌15%,成交當中分層單位佔74宗,洋房佔23宗,屋地佔3宗。至於總金額涉資141.52億元,較2014年之117.91億元回升20%,當中分層單位總成交金額為28.21億元,洋房35.81億元,屋地77.5億元。

該行解釋指,山頂南區部分持貨力強的業主甚至封盤,令二手成交量萎縮。又指總成交金額雖按年上升2成至141.52億元,但扣去何東花園51億元成交,成交金額只有90.52億元。

值得留意的是,去年山頂南區一手成交錄得107宗,成交金額達到79.29億元,首次錄得一手成交量超越二手,單單紅山半島已經佔90宗一手成交。總結山頂南區一手及二手市場合共錄得207宗成交,成交金額達到220.81億元。