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地產新聞
粉嶺「特色單位」148萬賣
(太陽) 2016年1月12日
樓市冷冰冰,二手業主棄船套現,「一字頭」私樓再現市場,粉嶺唐樓和豐唐樓有連平台「特色戶」,兩個多月劈價逾37%,僅售148萬元。另外,藍籌屋苑業主即使賺少少亦盡快離場,荔枝角美孚新邨高層戶減價至599.9萬元售出,約四年只升值7.9%;沙田第一城三房戶穿跌500萬元沽出,四年亦只升值11%。

中原張曼筠稱,和豐唐樓離港鐵站約二十分鐘步程,上述低層連平台戶,實用面積221方呎,連141方呎平台,去年叫價236萬元放盤,因業主已購其他物業,在淡市下減價至148萬元連租約沽出,四年升值48萬元,單位現月租約5,600元,實用呎價6,697元,新買家為退休人士,是次一次過付清樓價,而粉嶺區暫未有200萬元以下私樓放盤。

太古城2房跌穿700萬

藍籌屋苑業主續減價。美聯吳志輝稱,美孚新邨本月錄約7宗買賣,其中3期百老滙街55號高層A室,減至599.9萬元沽出,約四年僅升值約7.9%,屬微賺成交。市場消息稱,屋苑7期萬事達廣場一個特色單位,連約1,194方呎平台,在劈價220萬元後,以1,560萬元沽出。

沙田第一城三房戶亦跌穿「五球」。美聯黃錦瀚稱,屋苑16座低層E室,實用面積451方呎,僅售490萬元,實用呎價1.09萬元,約四年只升值約11%。世紀21奇豐稱,同屋苑10座連天台同面積戶放盤一日,即減52萬元,至608萬元售出。

中原張光耀稱,鰂魚涌太古城本月錄9宗買賣,海星閣低層兩房戶約一個月內劈價逾100萬元,以687萬元沽出,成交價低於七百萬元,實用呎價13,658元,約四年帳面只賺75萬元。

細價樓跌幅較急。中原稱,大圍金獅花園2期A座中層3室以289萬元易手,樓價較高位回落20%。利嘉閣稱,牛頭角淘大花園M座極高層4室減75萬元,以375萬元沽出,減幅逾17%。

湯文亮估萬伙銀主盤湧現

世邦魏理仕陳錦平估計,今年樓市會軟着陸,住宅樓價全年跌10至15%,較去年高峰期低20%,目前市場供求平衡,料可防止房地產價格及投資額暴跌,而過去五年整體樓價已累升90%,即使樓價回落30%,仍有可觀升幅,故市場有減價空間。

多按銀主盤續為樓市添隱憂。消息稱,港島西區安景閣曾承按多次單位,現由銀主叫價575萬元放售。紀惠集團行政總裁湯文亮再發文指,今年1萬個銀主盤隨時在市場湧現。