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地產新聞
買家揀80%一按 最終無力上會 肇輝臺6號殺訂460萬
(文匯報) 2016年1月12日
新一年才剛過一個多星期,無論股市樓市都出現雙雙回落。最新一手住宅銷售網顯示,嘉華東半山肇輝臺6號上月中下旬以9,200萬元售出的8樓單位遭撻訂,料至少被沒收訂金5%(即約460萬元),成為今年首宗大額撻訂,足夠購買一個中小型單位。此外,市場錄得首宗白居二入市個案,成交來自屯門兆麟苑,成交價170萬元(另見稿)。

嘉華東半山肇輝臺6號去年底上載新價單,新增加特別折扣率11.25%,意味變相減價。一手住宅銷售網顯示,去年12月該樓盤錄得一宗成交,涉及8樓B室,實用面積2,805方呎,該月14日簽訂臨時買賣合約,扣除各項優惠約樓價18.5%後,單位以9,200萬元連全屋裝修形式成交,交易亦包括連車位,呎價約為3.28萬元,為屋苑去年唯一交易。

屋苑去年唯一交易告吹

成交於10日後即上月24日平安夜當天簽定買賣合約,該名買家已付樓價5%作訂金,另外樓價5%須於本月14日(本周四)前繳付。然而,該網頁最新顯示,該宗成交已於1月8日終止買賣,亦即撻訂,料至少被沒收訂金5%即約460萬元,成為今年一手市場最大宗撻定個案。

資料顯示,早前發展商為該單位提供樓價80%一按計劃,準買家可向嘉華旗下財務公司,申請承造八成一按,首36個月免息只供本金,其後利率為P(P為5%計),以及可獲贈室內傢具。屬近年罕見的大額豪宅設有高成數按揭項目,而該買家亦選用該付款計劃,業界估計今次撻訂,或因該名前買家無力上會,應與其個人財務問題有關。

賽西湖大廈劈價660萬

港島區除一手錄得大額撻訂個案,二手市場最近亦連錄劈價成交,世紀21北山地產嚴智贇表示,北角賽西湖大廈4座中層B室成交,實用面積1,480方呎,原業主於10月開價3,900萬元放盤,日前大幅劈價660萬元,獲外區換樓客以3,240萬元承接,減幅16.9%,實用面積呎價21,892元,其成交價約低市價10%。

此外,世紀21悅來登地產吳力光表示,薄扶林置富花園劈價兩成易手,單位為20座中層D室,實用面積439方呎,單位於半年前開價660萬元放盤,日前業主大幅劈價至叫價540萬元後,終獲區內上車客成功議價以530萬元承接,累積減幅達兩成,實用面積呎價12,073元,其成交價略低於市價水平。