湯文亮再預告 銀主盤今年萬伙

踏入2016年不久，向來言論出位的紀惠集團行政總裁湯文亮再有預言。他昨日於網上發表章，標題開宗明義「一萬個銀主盤隨時出現」，內容更直接預測年底前本港將出現超過一萬個銀主盤，文尾則留了一句頗須咀嚼的留白：「其實，掌握內情的人，就知道我是非常保守。」

湯文亮於文中表示，去年初發表「細價樓爆煲論」，當中曾經提及有1.2萬宗四按物業，將會在3年內演變成為一萬個銀主盤，立刻被人口誅筆伐。但內裡乾坤原來是各自理解不同，湯文亮所指的四按盤是一個物業按四次就是四按，財務公司則認為一個物業同時揹四個按揭才可以說四按，因此財務公司指四按物業連100個都沒有。

財務公司曲解四按盤

他指，雖然四按物業的多少被質疑，但三年內會不會有一萬個銀主盤，當時就沒有財務公司特別提及。他說，在物業變成銀主盤之前，首先會被釘契，在香港，就算欠管理費都可以釘契，現時被釘契物業已經超過一萬個。原則上，變成銀主盤只不過是時間問題，他於文中說：「三年是很足夠」。

文章中再指出，「2015年，雖然不足二千幾個釘契物業被消耗，其中大多數是以銀主盤被出售，但到年底，累積釘契物業剛剛超過1.5萬個，今個月將會有500個以銀主盤被出售。而且，釘契物業會愈來愈多，被出售銀主盤亦一樣，2016年底之前，一定會出現超過一萬個銀主盤。嚴格來說，一萬個銀主盤可以隨時出現，只要那些釘契的人要求就可以。」

「我是非常保守」

他於文尾補充說，「過去幾年，樓價不斷上升，那些被釘契物業並不急於變成銀主盤被出售。因為，樓價與欠債之間尚有水位，財務公司可以享受高息直至爆煲為止。如今，樓市轉勢，樓價急速下跌，財務公司話契弟走得嚤，立刻將釘契物業變成銀主盤，三年內一萬個銀主盤。其實，掌握內情的人，就知道我是非常保守。」■ 記者 顏倫樂