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地產新聞
公居屋劈30% 勁過私樓
(東方) 2016年1月11日
公、居屋第二市場入場樓價跌幅勁過私樓,新界居屋在約半年間入場單位叫價跌幅更已高達20至30%,近日屯門200萬元以下居屋放盤湧現,兆麟苑兩房叫價僅由170萬元起,半年急跌逾30%,而馬鞍山錦英苑兩房單位叫價亦由250萬元起,叫價半年跌近22%;而新白居二即將注入,有學者認為,私樓細價單位已大幅跌價,又有其他資助房屋搶客,加上公、居屋樓價升勢過急已形成泡沫,相信未來可能有更大跌幅,新白居二實是「生不逢時」。

天水圍放盤飆逾三成

新白居二準買家已陸續收到批准信,預計最快本月下旬入市,隨着樓市氣氛淡靜,公、居屋第二市場叫價亦大幅回軟,跌幅較私樓更大。祥益數據顯示,屯門及天水圍現有第二市場放盤量,分別少於170及130個,但已較去年中增約17%及31%。

該行胡志偉稱,受大市氣氛影響,第二市場叫價明顯回落,部分跌穿200萬元,最低價為居屋兆麟苑實用面積401方呎兩房戶,叫價由170萬元起,較去年中同類普遍叫價約250萬元,急跌32%,而公屋第二市場叫價更低至65萬元,近日已有新白居二準買家,到區內睇樓及查詢。據了解,同區上車私樓大興花園叫價,同期只跌近13%。

該行黃肇雯另稱,天水圍第二市場自去年中後,叫價已回落,居屋天盛苑實用面積433方呎單位叫價由約190萬元起,較去年中同類大跌26.9%;至於居屋天頌苑及天富苑叫價,目前仍逾200萬元,但近半年已跌價逾20%。

該行另稱,同區私樓指標嘉湖山莊,兩房叫價由318萬元起,比去年中叫價僅跌約16%。

無新白居二偷步入市

至於過往受白居二追捧的馬鞍山第二市場;世紀21奇豐梁榮貴稱,雖然區內第二市場叫價較去年中已大幅回落,但暫時未見白表客查詢,更沒有如首批白居二時的「偷步」個案,目前區內有約150個第二市場放盤,居屋錦英苑實用面積401方呎單位,叫價250萬元起,較半年前跌約22%;受大市拖累,料新白居二入市不會太踴躍。

慈愛苑半年降價18%

市區方面,東南九龍及將軍澳第二市場交投向來較多。富誠地產李文傑稱,慈雲山居屋慈愛苑過往第二市場成交較多,屋苑F座中層3室,實用面積401方呎,叫價約285萬元,同類叫價半年跌約18.6%,屬跌幅較明顯的屋苑。現時全區叫價最低第二市場放盤,為黃大仙公屋竹園北邨10座高層217方呎單位,叫價約120萬元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,公、居屋早前樓價升勢較急,形成較大泡沫,故跌市時減幅更大,雖然樓價入場費較私樓低,但由於該類單位樓價波幅較大,未來可能會有更大跌幅,故買家要承受有關風險。

而城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,住宅樓價開始滑落,新資助房屋啟德煥然壹居推出,加上私人住宅細價單位樓價下跌,市場有更多選擇下,一定會對新一批白居二構成影響,估計今批使用率或較上次更慘淡,有機會少過一半。