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地產新聞
嘉湖主導 十大屋苑乍暖
(文匯報) 2016年1月11日
細價樓率先劈 上車客也心動

香港文匯報訊(記者 曾敏儀)冰封多時的二手住宅市場終見回春,剛過去周末兩日十大藍籌屋苑成交重上雙位數,創近半年來新高。不過,成交集中在「上車天堂」天水圍嘉湖山莊,市區盤未見起色。有地產代理指出,新界西北業主肯率先大幅減價,吸引不少觀望多時準買家把握機會入市。

中原地產十大屋苑剛過去周末兩日共錄得11宗成交,較上周末8宗再升37.5%。當中,嘉湖山莊錄得9宗成交,佔總成交82%,太古城及美孚新邨則各錄1宗成交,仍有7個屋苑零成交。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑成交表現差異大,成交側重於嘉湖山莊,是由於新界西北業主肯率先大幅減價,現時嘉湖山莊樓價相比去年高峰有接近20%的跌幅,吸引不少觀望多時準買家把握機會入市,刺激成交回升。

美聯料中高價盤陷拉鋸

美聯物業同樣錄得嘉湖山莊一枝獨秀,兩日有6宗成交,十大屋苑約有10宗買賣。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,嘉湖山莊最為突出,反映細價樓在市場需要支持下,減價後不乏承接。相反,市區中高價物業氣氛仍見觀望,加上股市波動,買家不敢輕率入市,故交投仍停留議價拉鋸局面,短期內二手交投料將由細價樓主導。

至於香港置業高級執行董事伍創業表示,特首將於本周三公佈施政報告,預料房屋政策將會是重要議題之一,大部分準買家欲待公佈政策後才出擊,令周末不少準買家呈現「睇多買少」現象。

買家待施政報告謀後動

美聯物業黎燦強表示,嘉湖山莊現時價格較去年高位回落已近2成,相對不少外區屋苑低水,盤源充裕。其中,景湖居9座高層C室,面積546方呎,三房間隔,業主減價50萬元,獲用家以約370萬元成交,折合呎價6,777元。原業主於2007年3月以132萬元購入物業,升值1.8倍。

同屬新界區,荃灣萬景峰在周末亦有一宗新低成交。美聯物業史偉森表示,該5座低層F室單位,面積505方呎,業主減約31萬元後,以約629萬元易手,折合呎價12,455元,屬過去一年屋苑同類新低水平。

新盤無新貨 2日17成交

一手市場方面,在減價潮持續下,發展商不敢輕舉妄動,剛過去周末未有新盤作新一輪銷售。兩日一手成交僅得17宗,恒基迎豐及利奧坊.曉岸所佔宗數較多,分別售出5伙及2伙。