主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 5660
地產新聞
樓市五節棍之經濟唔好代理牌矜貴
(林木地) 2016年1月9日
第一棍:經濟唔好代理牌矜貴

個市唔好,亦有不少人加入代理持牌,其實反映經濟差,不少服務同零售行業從業員,考試申請地產代理牌袋住先,準備轉行同備用,亦有不少如律師同保險業持代理牌等有機會交叉銷售,今次三萬以人持牌,一年牌費每人近二千銀,相信地監單收個人牌都近七千萬一年,進賬不少。

《搵銀報》指出,代理增至3.76萬人創新高。代理人數持續增加,據地監局數據顯示,持牌人數最新報3.76萬人,按月增164人,連升13個月,再創歷史新高。隨?市況轉差,大行逐步縮減人手,代理人數料見頂回落。

據地產代理監管局數據顯示,去年全年代理人數增約2,066人,按年增5.8%,以上月整體住宅成交約4,120宗計算,即平均每9名代理搶一宗成交。

第二棍:貨尾劈價沒運行

年頭個市麻麻地,中港股市元旦後黑盤賀新年,估計猴年新歲樓市小陽春未必太樂觀,華懋最先小規模劈價賣貨尾,今年個樓市開頭真係冇運行。

《中產報》話,華懋4特色戶貨尾,劈價6%至15%。踏入2016年,華懋成為首個劈價促銷貨尾的發展商,旗下青山公路豪景花園、九龍城豪門及御‧門前、長沙灣物業,4盤合共8伙特色大戶,昨日上載新價單顯示,劈價6%至15%;當中御‧門前29及30樓實用面積1459 方呎D室新價為3358.7萬元,而寓‧?捌27及28樓實用面積分別1494 及1154 方呎的B、C 室,新價分別2875 萬及2253.5 萬元,上述3 伙新售價均比舊價減15%,屬劈幅最大單位。

第三棍:超人話樓價上落平常

最近市場估今年樓價跌多少,一向叫人買樓要量加而為的長實超人話,若然經濟下行樓宇需求減,樓價跌一成好平常咁話,不過需求存在,樓價會上升也。

《文人報》表示,李嘉誠:股票有高低,樓價跌一成屬平常。長和系日前舉行周年晚宴,晚會前,主席李嘉誠接受傳媒訪問;被問到內地實施熔斷機制,今日內地股市兩度「熔斷」,再次提早收市,他認為,股票有高有低。至於樓價,他指,樓價表現視乎供求,只要需求存在,樓價就會上升,惟當經濟下行,需求下跌,樓價跌一成屬平常。

第四棍:四叔豪宅盤攻堅

四叔去年賣樓積極,天價賣出頂樓複式戶,今年頭再接再厲,先推豪宅項目試水溫,而家樓市兩極,超貴豪宅反而多人問津,看來賣超豪華盤暫時唔會輸。

《小超報》講,帝匯豪庭首批30伙變陣搶閘,天匯半複式呎售7.58萬。超豪物業火熱勢頭持續,更成為買家搶購目標。恒地(00012)西半山豪宅天匯踏入2016年已錄得兩宗逾億元成交,發展商位於同區的帝?豪庭亦變陣,以發價單形式推售,首批推出不少於30伙,最快周內開價。天匯新近以約2.97億元售出高層半複式戶,實呎7.58萬元,去年至今累售15伙,套現30億元。

第五棍:銀行賓架跟大隊劈價

銀行都睇淡,銀主盤又減價賣,年頭銀主盤急升,相信多按盤拖低二手價機會大,有美孚多按盤低價售出,放盤業主真係要被迫減價跟風賣樓。

《小超報》報導,美孚八按銀主貨平市價17%沽。市況轉淡,二手住宅難逃低市價成交命運。荔枝角美孚新?一個「八按」凹海樓王銀主盤,昨天在6組買家搶奪下以1440萬元售出,但仍較最近屋苑優質戶成交呎價低約17%,較銀行估價最多低約23.2%。