差估署公布去年十一月本港樓價按月下跌百分之三，創下金融海嘯以來最大單月跌幅；兩個月後的樓市，市場環境再經歷大變，劈價和減租例子不絕於耳，甚至新盤銷情亦開始淡靜，一六年伊始真正敲響了警鐘，跌幅估計更嚇人，樓市無可避免要面對大幅調整的事實。
去年中內地發生股災，港樓仍未受影響；不過，今次情況卻未容樂觀，因伴隨的是人民幣貶值，熱錢流走，信心疲弱，演變成全球金融事件，香港經濟難免首當其衝，港樓亦勢必同受打擊。去年尾以中小型單位跌幅較大，豪宅在供應減少下反而較具支持力，惟風向一旦逆轉，各類物業均不能幸免。
香港樓市下行周期現在只是開始，連續升了六年的樓市，要回落多少和回落多久才算合理難有定論，但樓市不脫愈升愈買、愈跌愈沒人買的特性，由超買到進入超賣，過去的周期一般少說亦要三年，直至市民負擔能力回復正常合理水平，新買家累積足夠購買力為止。
目前環球金融市場亂局相信是另一大危機，內地投資者積極轉移資產至其他人民幣以外市場，人口老化和通脹走低則長線不利樓市。此外，中港經濟轉弱和市民收入不振等因素，更是加速樓市下跌的催化劑。
除了樓價下跌之外，租金下挫屬強烈信號，因為更能反映用家需求。有業主不願減價而轉賣為租，一些原想買樓的則先行租樓以作觀望。「供平過租」近年一直是樓價上升的動力，但近期「租平過供」的屋苑正在增多；本港息率現時尚可不跟隨美國，惟滯後半年見真章，現下租金平均回報率仍逾兩厘半，十年期美債孳息則降至兩厘一五，債券價格至今不倒，主要是其避險功能；當「息升租降」，投資觀念可隨時逆轉。
樓市三大負面因素：加息、經濟放緩及供應增多逐漸浮現，加息通常代表經濟好景，可是明顯不能應用在香港身上；樓宇供應在一六年突破兩萬伙，開始超越需求，形成三層疊加。政府相信必要時可「減辣」，以應付逆周期；但正如在樓市上升周期「加辣」一樣可能無濟於事。
一五年樓價步入轉角由升轉跌，去年十一月單月下跌百分之三，今年一月開局更差，一直企硬的業主信心逐步動搖。中國經濟是軟着陸抑或硬着陸固然是關鍵，但幾年來累積的潛藏危機可能集中爆發，將令樓價升得愈高、跌得愈痛。
App下載
