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地產新聞
君臨天下高層連環撻訂
(文匯報) 2016年1月9日
內地經濟增長放緩,市場又預期本港銀行會跟隨美國加息,加上近日內地A股及港股大幅波動,樓市下行壓力大。九龍站君臨天下一手貨出現同一單位「撻上撻」個案,發展商恒隆料連環殺訂約425萬元。而一名資深投資者近日一次過放售太古城7伙3房單位,每伙均以劃一價990萬元放售,其中太古城寶山閣高層E室減30萬元,減幅3%,以960萬元交吉易手。

恒隆發展的九龍站君臨天下一批貨尾,當中第2座71樓E室,實用面積832方呎,於2014年10月原以1,956.8萬元售出,買家為內地客,去年3月撻訂後,同年10月恒隆狂加價18%以2,300萬元售出,買家姓周。不過,該周姓買家最後仍是撻訂收場,於今年1月4日取消交易。由於兩名買家已簽大訂才撻,估計恒隆殺訂最少達樓價10%,涉及金額合共約425萬元。

太古城售7伙 叫價千萬有找

二手方面,中原地產趙鴻運表示,近日A股及港股大幅波動,太古城一名資深投資者選擇趁物業仍有不錯的賺幅時離場,於本周一同時放售7個3房物業,每伙均以劃一價990萬元放售。其中太古城寶山閣高層E室,實用面積689方呎,業主於1月4日以貼市價990萬元放盤,最終再減30萬元以960萬元將單位易手,實用呎價13,933元。原業主於2011年1月以670萬元買入單位,持貨5年,賬面獲利290萬元,單位升值43%。趙鴻運指出,該名資深投資者沽出此單位後,尚有6個太古城連租約物業放售中。

灣仔嘉薈軒高層7室更要劈價320萬元,大減21%易手,該單位實用面積593方呎,2房雙套間隔。中原地產李志豪表示,業主去年10月放盤,叫價1,500萬元,有見樓價掉頭回落,12月時減至1,200萬元,最終以1,180萬元連租約將單位易手,累減320萬元,減幅21%,實用呎價19,899元,單位現時以37,000元租出,回報3.8厘。

美聯物業黃遠基表示,九龍灣德福花園有2房單位以約500萬元成交,低市價約6%,實用呎價約1萬元水平,重返2014年8月份水平。該單位為德福花園K座中層2室,實用面積約491方呎,實用呎價約10,183元。

景湖三房戶 實呎跌破6800

天水圍嘉湖山莊3房戶實用呎價不到6,800元。美聯物業吳偉國表示,嘉湖山莊景湖居2座高層B室,實用面積約630方呎,三房套房間隔,由480萬元減至約428萬元成交,減幅11%,實用面積呎價約6,794元。利嘉閣地產李佩珍表示,荃灣麗城花園二期5座中層C室,實用面積約572方呎,原業主初以540萬元放售單位,隨市況回落決定擴大議幅,減價22萬元或約4%,終以518萬元沽出單位,實用面積呎價約9,056元。

此外,公屋租置價低至數十萬元。土地註冊處資料顯示,元朗朗屏邨燕屏樓高層2室,實用面積443方呎,房屋署剛以43萬元賣出,呎價僅971元,料屬租者置其屋計劃成交。買家獲中銀提供超過99%按揭,首期只需2,500元。