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地產新聞
旺角工貿大樓收9標
(文匯報) 2016年1月9日
本地零售業吹淡風,惟仍無阻發展商對政府推售的旺角工業貿易署大樓之熱情,產業署昨日公佈,一共收到9份標書。現場所見,有份入標財團包括新地、長實、領展 、培新 、冠君產業信託,以及信置夥拍麗展及帝國集團。領展公關部表示,入標競投項目是對香港整體零售前景有信心。

項目位於彌敦道700號,由彌敦道、旺角道、西洋菜南街和快富街包圍,屬於1座樓高23層的商業物業,樓齡約32年。產業署是次將持有的99%業權推出標售,餘下1%業權則由港鐵持有。該大樓總樓面約28.43萬方呎,產業署指出,項目除地舖部分連租約外,餘下商業樓面會以交吉方式出售。市場估值逾48億元至約65.4億元,料屬政府近年標售額最大的商業項目。

眾入標者明言保守出價

有份入標的冠軍產業信託副行政總裁及投資總監王家琦表示,旺角朗豪坊是公司「主場」,是次入標機會難得,但考慮到近期樓價下跌,今次入標出價較保守。而培新控股業務經理吳美綺表示, 考慮到項目位置優越及面積大,任何發展方案都會考慮,包括重建拆售。她指出,現時位處旅遊地段的零售業將面對較大壓力,出價亦會考慮出租價值因素,故公司今次出價審慎合理。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,彌敦道兩旁一向為本港重要商業地段,項目無論於位置上及罕有度均屬上選。再者項目屬已建成大廈,同時連地面樓層商舖租約出售,可望加快為中標財團提供回報。該行對該項目估值為55億元,樓面呎價為19,300元。

彌敦道物業估值55億元

張聖典認為,項目可作長線收租用途、改建成銀座式商場,甚至重建作商業項目,為中標財團提供發展自由度。他續指,本年度政府只售出3幅商業用地,供應有限下相信能吸引各方財團參與競投,有利項目造價。

何文田住宅地月中招標

另外,地政總署昨日公佈,將公開招標出售九龍何文田常盛街的九龍內地段第11257號用地。招標將於1月15日開始,2月26日截標。地盤面積約9,074方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為351,627方呎及586,035方呎。

中原地產測量師黎堅輝表示,新一季4幅住宅地中,以此常盛街地皮最受市場矚目,由於屬傳統市區豪宅地,是發展商必爭之地,惟近日樓市氣氛轉靜,加上建築成本高企,或影響發展商出價趨審慎,估計每方呎樓面地價1萬元,總值58.6億元。

至於萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦表示,樓市剛開始調整期,估計補地價金額保守,地皮每方呎樓面地價1.2萬元至1.4萬元,總值約70億元至82億元。他又指,項目未來總投資或高達約90億元至120億元,估計只有6至8個獨資及合資發展商入標,而物業落成後售價每呎料2.3萬元起。