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地產新聞
銀主盤散貨未到價照賣
(太陽) 2016年1月7日
全城冧價,就連銀主盤亦罕有在拍賣期間即時妥協平賣,荔枝角美孚新邨一個多重按揭的凹海景樓王銀主盤,昨於拍賣場以1,100萬元低價開拍,期間獲搶高逾三成至1,440萬元,一度暫停競投後重拍,終以該口價賣出,低市價一成;同場何文田愛華大廈單位在競價至1,140萬元時收回,其後銀主願降低底價,終以「原價」重拍沽出。

忠誠拍賣昨推出14項物業公開拍賣,終售出2項銀主盤,其中以1,100萬元低市價四成開價作招徠的美孚新邨百老滙街90號高層C室銀主盤,實用面積1,337方呎,經過13口出價後,搶高逾三成至1,440萬元,拍賣官突然暫停拍賣,改為拍賣其他單位,其後才重推出上述美孚新邨單位,並由1,440萬元繼續競投,終以該口價成交,實用呎價10,770元。有區內代理指,上址較市價低約一成。
康怡累減255萬易手

至於何文田愛華大廈高層D室銀主盤開價980萬元,競價10口搶高至1,140萬元,拍賣官宣布未達底價收回,但當其他單位完成拍賣後重推,並以原先未到價的1,140萬元成交。

忠誠拍賣總經理鄭世傑指出,美孚新邨第一次暫停拍賣是出於技術問題,而愛華大廈收回後經過與銀主溝通,認為最後一口價可以接受,故即時重推,以現市況而言成交價合理。他續稱,兩個銀主盤是昨到場人士主要目標,並預期銀主盤量將會續增。紀惠集團行政總裁湯文亮早前預期,本港三年內會出現多達1萬個銀主盤。

大市氣氛回軟,港島大型屋苑重現「四字頭」放盤。消息稱,鰂魚涌南豐新邨早前最低售價為483萬元,現有極低層兩房戶放盤,叫價減至480萬元「尋底」。同區康怡花園連錄減價成交,中原施志鋼稱,屋苑A座低層4室累減255萬元,以945萬元沽出,較高位低200萬元,實用呎價1.33萬元。利嘉閣陳家豪稱,康怡花園J座中層16室售1,200萬元。市場料較高位平150萬元。

世紀21北山稱,天后華信大廈連天台戶連約售370萬元,實用呎價1.51萬元,低市價10%。利嘉閣稱,荃灣愉景新城11座中層三房減138萬元,售600萬元,實用呎價9,119元,低市價17%。美聯稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居9座中層B室以403.8萬元售出。屯門利寶大廈低層H室傳售205萬元,挑戰私樓樓價低位。
新都城車位蝕6萬沽

第一太平戴維斯莫偉豪稱,承法庭命招標3項物業,包括葵涌青山道402至406號及石文徑20號一幢6層高唐樓,市值約5,500萬元,而跑馬地雅詩大廈17樓A室連車位及旺角廣東道1,030至1,034號1樓,市值分別2,300萬元及1,200萬元,本月二十九日截標。

車位市場再現炒燶,將軍澳新都城2期B2樓一個雙號車位,去年初以90萬元購入,現以84萬元登記售出,貶值6萬元或近7%。另九龍站擎天半島5樓雙號車位以150萬元登記轉售。