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地產新聞
樓市出更:旺區揀靚舖學定幾招
(太陽) 2016年1月7日
舖位投資學問高深,投資額往往多達數千萬元或更多。新成立的盛匯商舖基金管理,佢哋嘅行政總裁李根興尋日中午同劉Sir去咗佐敦道一帶,親自分析如何挑選具投資價值,以及回報穩定嘅舖位,仲教路有咩方法可以令舖位增值。

李根興同劉Sir講,通常位於街道中間位置嘅舖位,行人只有三至四秒決定會否進入舖內,但若果舖位位於街頭街尾,並鄰近等候過馬路位置,行人便有更多時間觀察店舖,增加進入舖內的機會,仲話「若舖位令行人等一等就會更值錢。」

盛匯全年冀籌10億

佢又話,通常舖位前方有欄杆保障行人安全,但就會影響人流,冇咁值錢,惟總可以合法拆走欄杆;佢舉例若果舖位由車房經營,由於要讓車輛進入舖內,就可向路政署申請拆走欄杆,若成功拆走,舖位對出道路人流會增加,價值隨之上升,而舖位未來日子亦更適合其他行業經營。

另外,他提醒要注意舖內外圖則有沒有沙井,若涉及污水渠,於夏季若遇上爆渠情況會散發大量臭味,不利食肆經營,故要留意舖外地下的渠蓋,但遇上雨水渠則冇問題;而經營中式食肆的舖位,就要注意有冇煤氣提供,同時若舖位外道路有足夠空間,就可申請露天食肆牌照,從而增值舖位。

佢仲透露,依家盛匯商舖基金已籌集6,000萬元,今年首季目標為3億元,全年目標為10億元。

工商舖交投睇升50%

美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成同劉Sir講,去年工商舖買賣註冊共錄7,515宗,涉及註冊金額逾941億元,分別按年升約12%及16%,其中舖位註冊量僅錄1,944宗註冊,按年跌約25%,創近十五年新低;金額亦按年減少約18%至約261億元,料今年市道明朗化,工商舖交投量料升五成,但核心區舖市售價料跌最多8%,租金跌最多兩成。

另億京新蒲崗大有街3號商廈項目尋日公布價單同拆售,包括地下7個舖位及樓上6層寫字樓逾60個單位,舖位售價4,525萬至2.2億元,呎價2.28萬至5.81萬元;寫字樓售價則由974萬至1.247億元。

劉Sir