主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 3360
地產新聞
熱錢谷起:工商舖交投料升五成
(文匯報) 2016年1月7日
去年工商舖物業頻現巨額成交,逾億元「巨刁」宗數按年增兩成。美聯工商舖行政總裁黃漢成昨天指,市況漸明朗,買家入市信心將回升;人民幣貶值,中資投資本港物業意慾大增;巨額成交頻現,料吸引中小型投資者回歸市場,相信在熱錢谷起下,估計2016年工商舖交投量有望急升五成。

去年「巨刁」成交量增20%

美聯工商舖資料顯示,去年全港共錄得7,515宗工商舖買賣註冊,按年低位反彈約12%;涉及總註冊金額約941.38億元,按年增加約16%。期內共錄得121宗逾億元工商舖買賣註冊成交,按年增加約20%。

中資購全幢商廈個案或增

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,去年商廈交投平穩,惟年內全幢商廈成交金額及甲廈呎價連環破頂。展望2016年,自中央鼓勵內地企業積極「走出去」,加上深港通計劃箭在弦上,中資對本港優質商廈追捧愈見殷切,預料內地企業對本港寫字樓樓面需求有增無減。中資購入全幢商廈個案或愈見增加,預測今年整體商廈售價及租金可望約有5%以內的升幅。

今年一線街舖租金料跌20%

另一邊廂,零售市道由去年疲弱至今,並拖累本港核心區街舖租金。美聯舖位部董事盧展豪表示,因內地打貪、訪港旅客人數按年減少、零售業銷貨總值表現欠佳等因素,拖累本港零售業疲弱,令去年舖位註冊量創近15年新低紀錄。展望今年市道,盧氏預測今年一線街舖售價將下跌約5%至8%,租金跌幅則更大,將下跌約15%至20%。至於二線街舖售價將下跌約10%至15%,惟租金在民生舖支持下則可望上升約5%至8%。

至於工廈方面,美聯工商部董事陳偉志展望,今年銀碼較細、容易入場的工廈將繼續主導市場;拆售潮將持續。整體工廈售價將下跌5%之內,租金則傾向橫行。