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地產新聞
奧運站上車跌破400萬
(東方) 2016年1月3日
踏入二○一六年,樓市愈劈愈深,二手成交、放盤紛紛跌穿心理關口。奧運站附近大型指標上車屋苑港灣豪庭,日前錄398萬元低價成交,為屋苑去年以來首次跌穿400萬元;將軍澳維景灣畔海景兩房戶則跌穿600萬元,低市價15%成交。各區業主劈穿心理關口等人接貨的個案屢見不鮮,長沙灣泓景臺有兩房銀主盤叫價低見576萬元;北角和富中心也有三房大戶劈價250萬元,低市價一成放售。

樓市轉勢,看淡後市的業主急套現。港灣豪庭近日錄低價成交,中原鍾家豪稱,該屋苑8座低層H室,實用面積347方呎,業主眼見市況疏落,由去年中叫價570萬元累減至398萬元成交,減達三成,比同類放盤低逾一成,更是屋苑去年以來首次低於400萬元的成交。同行柯勇指,維景灣畔6座高層A室,實用面積515方呎,屬山、海雙景優質戶,日前以580萬元成交,低市價近一成半。

和富大宅嗌返1600萬

新界亦錄低價成交,美聯何智豪指,沙田第一城8座中低層C室,實用面積327方呎,近日以377萬元易手,低市價約4%。另美聯張栢華指,馬鞍山新港城K座極低層7室,實用面積363方呎,於元旦日以低市價375萬元成交。

二手業主眼見樓市每況愈下,趁新一年積極劈價放盤,希望盡早套現。世紀21日昇地產黃文龍稱,北角和富中心有業主近日大劈250萬元,以1,600萬元放售實用面積1,308方呎的三房大戶,減幅達14%,同時低市價10%,叫價自一四年底以來,首現1,600萬元水平。他指,業主為用家,有感「今日低價,即明日高價」,因此沽售後租樓等待入市機會。

另美聯吳必強稱,鰂魚涌太古城唐宮閣低層C室,實用面積583方呎兩房戶,業主減100萬元,至750萬元放售,較市價平逾6%,屬同類一年內叫價低位。

九龍區方面,美聯張靖指,位於泓景臺7座中層H室的銀主盤,實用面積469方呎,向東望內園,屬優質盤源,以576萬元放盤,是現時屋苑最平入場。

居屋安寧370萬放售

另美聯黃富國指,將軍澳安寧花園7座低層兩房戶,業主去年九月份放盤450萬元,近日調整至370萬元於自由市場放售,為前年底以來新低。

香港置業余柏指,荔枝角美孚新邨有低層A室,實用面積911方呎,業主於兩個月內由1,100萬元大劈220萬元,至880萬元放盤,減幅兩成,為近期減幅最大的單位。

另中原張師國指,YOHO MIDTOWN6座極低層兩房戶,實用面積424方呎,以498萬元放盤,較市價低約一成半,亦是一年半以來叫價首次跌破500萬元的兩房戶。

新盤靜 僅零星成交

至於新盤亦只有零星成交。其中,恒地(00012)西半山豪宅天匯42樓A室(又稱63樓A室)複式戶,實用面積3,060方呎,市傳以2.1657億元售出,實用呎價逾7萬元。另西營盤星鑽、西貢逸瓏園、元朗世宙等各1宗成交;元朗峻巒則再沽2伙。據一手銷售資訊網資料,屯門滿名山售2伙。